miércoles, 22 de julio de 2015

Te lo digo o te lo escribo?

La comunicación más eficaz dentro de una organización continua siendo de lejos la palabra escrita, pero como podemos ser eficientes si debemos documentar todo lo que comunicamos? vale la pena sacrificar tiempo y recursos documentando todo lo que hablamos?

Recuerdo cuando mi mama abrió por primera vez un correo electrónico, a la semana me llamaba emocionada pues un pariente lejano había muerto en Johannesburgo y el banco tenía un millón de libras esterlinas (su equivalente) para entregarle de inmediato, solo que requería 500 dólares para comenzar el proceso, “fácil mamá “ le decía yo, “Dile que se cobre del millón los US$500 y que le das una propina de US$200 por las molestias”, ahora, convencerla que era un SCAM no era fácil, me tocaba recurrir al árbol genealógico de su familia, sus antepasados (y ella) son de Cartago (No de la República cartaginesa, Cartago…. Valle ), ahora, las posibilidades de que un pariente desconocido haya emigrado al Sur de Africa a montar un taller de camisas de lino o una franquicia de manjar blanco y volverse millonario sin avisar hasta su muerte era parte de mi argumento para convercerla que la querían “Tumbar”. 


No es tarea fácil para su generación entender que la palabra escrita NO es verdad, en su generación la palabra escrita en forma de contratos, letras y hasta cartas de amor tenían un significado profundo y verdadero, básicamente lo que quedaba por escrito era inamovible, ya de hecho muchos de los contratos de la época se hacían de palabra (verbal), entonces al documentarlos quedaban sobre piedra.

Ahora es otra historia, hoy en día leemos cualquier cantidad de cosas que lo escrito ha pasado a ser sub valorado, la mitad de lo que leemos ya bien puede ser mentira, y la otra no nos interesa, en un mundo donde compramos libros digitales a 1 dólar lo escrito a perdido el valor que en otros tiempos conservaba.

Esto ha impactado fuertemente a las empresas, al perder valor lo escrito por su informalidad, lo verbal toma un nuevo rol. Pero cuanta información verbal se maneja en 8 horas diarias?. Los reprocesos mas complejos en cualquier empresa son por interpretar de manera equivocada los requerimientos o solicitudes de los grupos de interés, “Yo entendí que habías dicho esto” , “No, yo no te dije eso” es parte del día a día en las oficinas de hoy, como lo escrito esta subvalorado, lo dejamos en lo verbal, pero las palabras dichas tienen un grave problema: se las lleva el viento.


Pero ahora volvamos al encabezado de este Blog, vale la pena destinar todo ese tiempo y recursos documentando todo lo  que hablamos? yo creo que si, de lejos!, me explico: puede llegar a ser desgastante documentar todo lo que acordamos en una organización, de hecho puede hasta ser agobiante estar solicitando que todo lo que conversamos sea documentado, pero estoy completamente seguro que los reprocesos que implica no hacerlo tienen un impacto mucho mayor en los recursos y en el tiempo que su simple documentación. No atender de manera correcta un requerimiento puede tomarnos horas y hasta días de trabajo adicional, mientras que el simple hecho de documentarlo no solo genera un entendimiento claro entre las partes sino que compromete a cada una de las mismas a ser responsables de lo escrito.

Creo que debemos devolverle a la palabra escrita el mérito que merece, debemos tener canales de comunicación claros, simplemente lo denomino la documentación como parte de la  comunicación estratégica dentro de la organización. Ah! y debemos aprender de los gringos, que escriben como hablan, sin tanto adorno ni formalidades, de esta manera puede ser mas eficiente documentar conversaciones sencillas pero claves a la hora de generar tareas y actividades dentro de la organización.


Nota: Respecto a los canales para hacerlo existen una cantidad de programas que nos permiten de manera organizada y simple documentar requerimientos ya sea por proyecto o por equipos, haciendo la vida mucho mas fácil sin perdernos en un mar de correos electrónicos, Chats de Wassap o aburridas actas o informes impresos, solo es cuestión de buscar el canal adecuado para cada organización. 

Felipe Hurtado
Director Ejecutivo
Vika Solutions.
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martes, 7 de julio de 2015

Nuevas herramientas de venta inmobiliaria: El futuro de la visualización 3D

Hoy en día los renders y los videos virtuales no son suficientes para lograr la venta de un proyecto.

Hace 10 años un Render era objeto de asombro y sorpresa para todos, bastaba con explicar que era realizado en 3D, que no era REAL, para causar un gran impacto en sus clientes y por supuesto, lograr la venta del proyecto.
Luego llegaron los Recorridos virtuales que de la misma manera asombraban pues no solo era una cámara dentro de un espacio generado en 3D, sino que ademas se podía contar una historia, un concepto que vinculaba al comprador con el inmueble.

Renders desarollados por Vika Solutions
Pero nos pasa lo mismo que a la rana en agua tibia, cada vez nos acostumbramos a lo nuevo, no hay nada mas viejo que algo nuevo, hoy en día el mercado requiere de mas servicios y productos de venta inmobiliaria para lograr cautivar a un cliente o prospecto.

Las inmersiones 360, la realidad aumentada, el recorrido en tiempo real (Game ON) son los océanos azules que llegan pisando fuerte como las herramientas claves para lograr diferenciarse de los demás proyectos.

De acuerdo a CG Architect, el futuro de la visualización arquitectónica se encuentra en las herramientas de tiempo real, esto no es nada mas que programación y modelado de proyectos arquitectónicos en plataformas de Videojuegos, así es, como los que vemos en XBOX o Play Station, ahora las personas pueden (y quieren) “entrar” en el proyecto, recorrerlo a su libre albedrío y conocer cada uno de los detalles del inmueble que piensan adquirir.

Zaha Hadid es  un claro ejemplo de esto,  de acuerdo a CG los estudios de la arquitecta diseñan todos los proyectos bajo este software en tiempo real, esto le permite a la Sra. Hadid recorrer sus proyectos con un Joystick como si estuvieran construidos, es decir, como en un videojuego, ya para ella los renders y Videos 3D están quedando atrás.

Así funciona el GAME ON (Recorrido en tiempo real)
Y no solo se recorre el espacio, se pueden cambiar acabados, prender y apagar luces, tener ciclos de día y noche, la imaginación en el limite y de acuerdo al proyecto y a su propuesta de valor, puede escoger cuales son las interacciones mas apropiadas para su público.

Las herramientas de realidad aumentada llegan para reemplazar las maquetas, las inmersiones 360 nos permiten usar las tabletas o teléfonos para lograr “meter” al usuario en una experiencia 3D en 360 grados.


Que viene? Bueno, eso esta por verse, pero ya estas herramientas no son parte del futuro, ya existen varios proyectos en Bogotá y en todo el país con un control de videojuego recorriendo los proyectos y asustando a sus competidores, no hay que quedarse atrás, están listos para este cambio?

Felipe Hurtado
Director Ejecutivo
Vika Solutions.
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viernes, 17 de abril de 2015

Game On, nueva herramienta interactiva de visualización arquitectónica 3D


Actualmente, la industria de los videojuegos en Colombia, viene haciéndose un espacio muy fuerte en el mercado de los juegos, situación que para las empresas que pertenecen al sector de las visualizaciones arquitectónicas 3D, representa una ventaja y una oportunidad de exploración e innovación de nuevas herramientas en tiempo real. Para las empresas que utilizan las  visualizaciones para muestra y venta de sus proyectos, ¿cuál es la importancia de utilizar herramientas interactivas? ¿saben de qué se trata el videojuego Game On?


La implementación de recursos interactivos en el mercado de las visualizaciones 3D, es de gran  importancia, no solo para lograr una venta, sino para dar solución a la necesidad que tienen las empresas de vender sus proyectos de una forma innovadora y competitiva, que buscan lograr un vínculo más fuerte con los clientes, ofreciéndoles la oportunidad de ser parte activa del proyecto, generando cercanía, inmediatez e inclusión a través de la interacción que se crea con la utilización de herramientas, como el novedoso videojuego “Game On”.

¿De qué se trata el Game On?

Es un recorrido en tiempo real desarrollado en un entorno de videojuego, en el que los usuarios  recorren e interactuan con los espacios de un proyecto, por medio de un control o joystick. Se realiza con los mismos programas o software con los que se desarrollan los videojuegos tradicionales: Unity, 3D Max, Unreal. 

Para nosotros en Vika Solutions, “El Game On, es libertad total para recorrer los diferentes espacios arquitectónicos de cualquier proyecto”. El recorrido brinda una interacción total, en tiempo real, ya que permite a los usuarios, mover objetos, cambiar el color de las paredes, abrir y cerrar puertas, prender y apagar luces, cambiar del día a la noche, etc. 

A nivel mundial, este sistema de visualización 3D en tiempo real se ha convertido en tendencia a utilizar en proyectos dirigidos a empresas del sector, constructivo, inmobiliario, publicitario y compañías de videojuegos que quieran contratar un servicio más especializado para la construcción arquitectónica de los escenarios.

Por último, les preguntamos a ustedes, que son los que hacen que trabajos como éste, sean una realidad, ¿les gustaría tener una experiencia de interacción con el proyecto que desean comprar?


Equipo VIKA Solutions

miércoles, 13 de agosto de 2014

Hablamos con los colombianos que le cambiaron la cara al Santiago Bernabéu



El 31 de enero de 2014, Florentino Pérez presidente del Real Madrid, develó el proyecto ganador de la remodelación del estadio Santiago Bernabéu, presentado por las firmas GMP Arquitectos y L35 Ribas, en el que participaron los arquitectos colombianos Carlos Ruiz y Ricardo Jiménez  de Plus Arquitectos y Nicolás Pinzón de L35.

Felipe (izq) recibió a Carlos (medio) y Ricardo (Derecha) en Vika para contarnos del proyecto.
Vika/ La idea de la remodelación no solo incluía la ampliación del estadio sino  aprovechar espacios para usos comerciales fuera de las horas de los partidos. Esto incluye un centro comercial, restaurantes de lujo y un hotel cinco estrellas.  ¿Cómo surgieron esas ideas?


L35 Plus/ De unas necesidades muy claras del equipo, tienen un predio en medio de la ciudad... ellos lo que quieren es maximizar el uso comercial de ese edificio, aprovechar el terreno y generar una imagen moderna del equipo era la intención de este proyecto.

Vika/ El cliente quería que fuera algo único igual que el equipo. ¿Cómo puede lograr eso un edificio? 

L35 Plus/ Dentro de las novedades que presenta el estadio una de las que más se destaca es la fachada que por medio de leds se convierte en una gran pantalla y se puede proyectar lo que sucede dentro del estadio o darle más dinamismo con el cambio de colores.

Vika/ ¿Y cuál fue el papel de los renders dentro de la propuesta?

L35 Plus/ El concurso exigía, para la presentación del proyecto, una maqueta, renders  y una animación en la que era muy importante poder transmitir todo lo que se buscaba, como el funcionamiento del estadio. El video en este caso permitió mostrar el proceso de las remodelaciones.

Fotografía http://www.antena3.com/

Además un render debe ser una herramienta que complemente el diseño de un arquitecto, el trabajo del diseñador no es sólo interpretar, ni quedarse en ejecutar  y cobrar. Ellos (Los visualizadores arquitectónicos) son gente que ve el proyecto desde otra óptica, por eso son muy importantes para identificar oportunidades y falencias del proyecto para mejorar.






Vika/ ¿Cómo se inspira un arquitecto? 

L35 Plus/ Caminar la ciudad, viajar, buscar  nuevas experiencias. Hay muchas cosas  que  ya están hechas que se pueden adaptar y mejorar, no es una exigencia para la arquitectura crear algo nuevo, observar el trabajo de los demás hace parte de la inspiración.

Respecto a los jóvenes arquitectos y a la arquitectura en la actualidad nos dejaron una interesante reflexión: “hay un tema, no es solo aquí  que es la gerencia del proyecto, tratar de diseñar desde el Excel y no desde el punto de vista creativo, trunca muchas  cosas que se tratan de hacer, eso impide que por el hecho de ser costoso, las personas no se aventuren”.

Y para finalizar dos consejos para los estudiantes de arquitectura “no dejen de lado la mano para diseñar” y “no manejen y caminen más”.  

Arquitecto Felipe Hurtado F.
Gerente
Agencia de Visualización 3D para proyectos inmobiliarios.
Vika

miércoles, 2 de julio de 2014

¿No usa Pinterest? Razones para unirse

Tal vez muchos al leer este articulo ya tienen cierto conocimiento y manejan en su día a día Pinterest, (si no es así los invitamos a que se unan,  le va a interesar mucho). El tema de hoy es ¿de qué le sirve a un arquitecto o visualizador arquitectónico usar Pinterest? 


Inspiración: la variedad de temas que puede encontrar en esta plataforma es muy extensa. Arquitectura, diseño de interiores, fachadas, rascacielos, texturas, paisajes etc. En conclusión dentro de ese mar de imágenes que tiene a su alcance puede encontrar la inspiración para sacar esa idea espectacular que se destacará en su trabajo. Ojo no es copiar, pero de igual forma nadie puede volver a inventar la rueda.

Comparta  lo que más le gusta: si tiene una empresa o una marca personal para mostrar esta idea le va gustar. Simplemente compartiendo imágenes de su tema favorito puede terminar siendo un pineador referente en la materia. Importante: la publicación de material propio le dará un plus de calidad. 


¿Necesita mostrarle ideas a un cliente?: un tablero en Pinterest es una buena herramienta que le permitirá recoger y mostrar material con ideas o conceptos de lo que desea armar con un cliente. Siempre con la ventaja de poder acceder a ese material con mucha facilidad.    

¿Quiere que se conozca su trabajo? ¡Ya tiene un espacio dónde mostrarlo!: Pinterest es una muy buena herramienta para alojar su portafolio, permite que cualquier persona lo consulte y además permite que lo encuentren más fácil en la red.


Encontrar nuevos contactos o promover una marca: en este espacio puede encontrar referentes del sector en el que se desenvuelve, sígalos, revise muy bien su trabajo, el primer paso para que usted o su marca crezcan es mirar las temáticas que más se usan y así implementarlas en el contenido que va a mostrar. Además es una forma muy sana de saber en qué anda su “competencia”.  

Por último puede encontrar cosas increíbles: recuerde que el render entra por los ojos, el ser humano naturalmente es muy visual, y en especial quienes trabajan  en el sector de diseño, podrían pasar horas revisando tableros con trabajos que normalmente sería muy difícil encontrar juntos. Todo esto nos termina llevando a un mismo lugar: ¡Inspiración!

¿Ya nos sigue en nuestro nuevo canal de Pinterest? Lo invitamos a unirse a esta nueva forma compartir ideas y conocimiento para su proyecto: Vika Solutions en Pinterest.

Agencia de Visualización 3D para proyectos inmobiliarios.
Vika

lunes, 14 de abril de 2014

Del 3D al 2D

Del: lunes, 25 de noviembre de 2013



La entrada de hoy aunque algo corta es bastante interesante. Un grupo de artistas está transformando objetos 3D a imágenes en 2D. A partir de la popular técnica de Body Painting se están creando verdaderas obras de arte que simulan pinturas en 2D a partir del cuerpo humano.

"La artista Valeriya Kutsan, ha tenido que realizar un impresionante esfuerzo de maquillaje junto con el estudio de las luces y sombras en cada toma. Hay algunas donde el efecto es casi perfecto, y es realmente difícil sacarle esa tercera dimensión". Fuente: geekpro.es


Leyendas artísticas como Mondrian y Lichtenstein son colocadas en rostros que son pintados por Kutsan con pinceles de maquillaje hábilmente manejados produciendo imágenes que se sitúan en la segunda y tercera dimensiones, en algunos casos, las modelos hasta parecen más una versión plana y no un ser humano carne y hueso.


Muchos recordarán el video de Gotye - Somebody That I Used To Know, pues la idea es la misma, fusionar a los objetos tridimensionales con un fondo en 2d para que se mimetice completamente. En un mundo donde cada vez nos sumergimos en un mundo 3d, este tipo de propuestas reivindican la historia de la representación gráfica.









Arquitecto Diego Pérez
Modelador 3D Senior
Agencia de Visualización 3D para proyectos inmobiliarios.
Vika

martes, 21 de enero de 2014

Un BUEN Render no solo es real, es CLARO!


La preocupación constante por transmitir emociones en un render arquitectónico siempre ha sido un punto importante a la hora de vender un proyecto, pero algo que no podemos olvidar es que detrás de un Render realista debe existir claridad en el producto.
Render de Vika (arriba) vs Proyecto construido,
facultad de leyes Universidad de Al Fatah, Trípoli, Libia.

Y por claridad no me refiero a la nitidez de la imagen, sino al entendimiento que el proyecto arquitectónico es un producto, que debe cumplir con todas las exigencias y características del proyecto a construir.

Como sabemos (y para los que no saben), en Colombia los proyectos inmobiliarios son ahora considerados un producto, esto significa que debe cumplir con todas las exigencias exigidas por la ley de protección al consumidor, por lo tanto todas las imágenes, vídeos, impresos y herramientas que utilice para vender su proyecto deben ser proyectadas de manera exacta (o al menos muy parecida) al proyecto en el momento de entregar obra.

Esto significa que si un Render muestra una sala con una luz de 6 metros entre columnas, pero a la hora de construirlo tiene una columna en la mitad, puede ser demandado, ya que al considerarse un producto, esta entregando algo diferente a lo que prometió en los renders.

Render de Vika (Abajo) vs proyecto real construido.


En numerosas ocasiones nos piden escribir en cada uno de los Renders que entregamos la famosa nota de advertencia que dice que la imagen proyectada es una “interpretación del artista y puede sufrir modificaciones al momento de construir el edificio”, pues la mala noticia es que esta nota no sirve para absolutamente nada, no quiere decir que no la pueda poner, simplemente que no tiene ninguna validez para defenderse de un pleito por vender algo diferente a lo prometido.


Lo importante es que al momento de contratar la  visualización 3D de su proyecto se asegure que ésta cumpla con todas las características reales del mismo, de esta manera se evita dolores de cabeza con demandas después de entregar la obra. Sobra advertir que es de suma importancia que la empresa de Visualización 3D que contrate tenga personal capacitado para lograr leer los planos del proyecto e interpretarlos en un Render, es decir, que cuente con Arquitectos!.


Arquitecto Felipe Hurtado F.
Gerente
Agencia de Visualización 3D para proyectos inmobiliarios.
Vika

lunes, 28 de octubre de 2013

La realidad aumentada en arquitectura: Tecnología para vender proyectos!


Día a día esta tecnología se fortalece en diferentes dispositivos, especialmente los móviles, hoy en día su uso para vender o promocionar proyectos inmobiliarios es mas una necesidad que un lujo.

La realidad aumentada es la interacción entre el mundo real y el virtual usando como herramienta un dispositivo con procesador, esto abarca desde un equipo portátil hasta un celular inteligente, lo único que requiere es un equipo con una cámara que pueda “vincular” el mundo real con el mundo virtual.

La realidad aumentada permite ver el proyecto en 360 grados
Imagine que abre una revista y en una pauta publicitaria solo ve el logotipo de la constructora con una nota que le hace saber que apunte la cámara de su dispositivo móvil al logo impreso, cuando usted lo hace se levanta el edificio sobre el logotipo de la revista en 3 dimensiones, solo que no lo ve sino por medio de su celular, esto, sin mas preámbulo y recurriendo a la analogía es la realidad aumentada.

Siempre he creído que la visualización arquitectónica no se puede solo limitar a Renders y Recorridos virtuales, la visualización 3D en arquitectura involucra todas las herramientas 3D disponibles y necesarias para vender un proyecto, y una de las mas impactantes es la realidad aumentada.

La Realidad aumentada permite que su segmento de clientes logren entender el proyecto en su totalidad, ya que permite una interacción de 360 grados con el proyecto, puede acercarse, alejarse, verlo por todos lados y conocer a profundidad los detalles del mismo.

Estamos definiendo nuevas herramientas de ventas de proyectos, hace 15 años al intentar vender Renders para proyectos de arquitectura me encontraba con una respuesta común entre los constructores: “No necesitamos eso, para eso están las maquetas”. Hoy en día los renders siguen siendo una de las herramientas mas efectivas de venta en el proyecto inmobiliario.

Estamos en constante evolución y debemos pensar en diferentes formas de sorprender y “llegar” al cliente final, y la mejor manera de hacerlo es con herramientas que no solo causen un impacto innovador sino que permitan tener una lectura clara y honesta de cada rincón del proyecto, al fin y al cabo lo que mas esperamos de los clientes de nuestros clientes (sus clientes) es la claridad del proyecto que desean adquirir.

Esta listo para dar este paso? si no lo esta, recuerde que otros ya lo están haciendo!

Arquitecto Felipe Hurtado F.
Gerente
Agencia de Visualización 3D para proyectos inmobiliarios.
Vika


domingo, 25 de agosto de 2013

Renders por internet?, no solo posible sino indispensable.


Recuerdo hace varios años en mis inicios con la empresa que la manera mas viable de hacer proyectos de visualización 3D era viajar al país de origen del proyecto. En ese entonces el Dropbox era una caja para dejar películas en Blockbuster, las nubes eran cristales de nieve y agua en el cielo, y una conference-call era usando un teléfono y por si fuera poco el internet era de "1 mega"!. 

Hoy mas que una necesidad operativa viajar se ha convertido en un tema de relaciones públicas mas que en un requerimiento indispensable para el desarrollo del proyecto


Y me sigue sucediendo, hace poco programé un viaje para revisar unos proyectos con un par de clientes en USA, y uno de ellos me pregunta: "Con quién quieres reunirte en la oficina? El arquitecto trabaja desde Mexico y yo estoy de viaje en Costa Rica", para rematar estamos trabajando un proyecto en Asia Central y nosotros trabajamos desde Colombia, lo más irónico es que hemos realizado video conferencias toda la semana,  y con total ingenuidad pensaba que estaban todos en el mismo lugar, nos encontramos en un mundo totalmente globalizado donde los proyectos via internet no solo son viables sino indispensables.

El desafío está en desarrollar toda la infraestructura virtual para que un cliente por internet se sienta apoyado, comprendido y acompañado durante todo el proceso de la visualización 3D del proyecto, no es una tarea fácil, constantemente debemos encontrar software y procedimientos que se acomoden a las necesidades de los grupos de interés.

Lo mas delicado en el desarrollo del proyecto por internet es la gestión en las comunicaciones, pues no solo involucran el correcto entendimiento del proyecto  mediante la gestión de la documentación por ejemplo, sino el vinculo con un cliente que busca tener a su proveedor disponible y "cerca" en todo momento.

Los controles de cambios por internet marcan la diferencia entre el éxito o el fracaso en el proyecto
Uno de lo verdaderos retos son los controles de cambios, en desarrollo de visualización 3D los planos y renders sufren modificaciones constantemente, por lo tanto encontrar metodologías y software que nos permitan apoyar el cliente en estos procesos son, desde mi punto de vista la diferencia entre el éxito o el fracaso en el proyecto.

El verdadero reto lo encontramos cuando llega un cliente del extranjero incapaz de tomar una imagen, imprimirla, hacer anotaciones, escanearla y enviarla via email, en esos casos escasos hemos tenido que rechazar el proyecto, como dice la canción "Te lo agradezco, pero no", sería simplemente un fracaso de principio a fin que solo traería dolores de cabeza y frustraciones entre las partes.

Como es su experiencia con proyectos realizados en el exterior via internet?

Arquitecto Felipe Hurtado F.
Gerente
Agencia de Visualización 3D para proyectos inmobiliarios.
Vika

domingo, 21 de julio de 2013

Recibir un render con retrasos puede costarle mas de lo que cree!


A la hora de contratar la visualización 3D de su proyecto tenga en cuenta varios factores que pueden impactar las ventas de su proyecto. A continuación explico algunas para tener en consideración antes de contratar  la empresa que desarrollará el paquete de ventas 3D del proyecto a construir.
Un proyecto que no se muestra no se vende!
Comencemos por lo básico, en mi experiencia en el sector de la visualización 3D muchas constructoras nos contactan para iniciar un paquete de visualización 3D para las ventas del proyecto, lo curioso es que llevan 6 meses "vendiendo" el proyecto con resultados bastante desalentadores por una sencilla razón, carecen de visualizaciones 3D para venderlo.
Es fundamental entender que la mejor manera de vender un proyecto inmobiliario sobre planos es con un paquete de visualizaciones que permitan al usuario común conocer el proyecto, ya que la mayoría de las personas no saben como leer un plano arquitectónico. Recuerde que competencia tiene una sala de ventas llena de renders impresos, no debe quedarse atrás!.

Atrasos en la entrega del paquete de visualización 3D para la preventa.
Muchas veces puede tener todo listo para lanzar el proyecto pero solo le faltan los renders, tenga en cuenta que necesita saber con tiempo las fechas exactas de entregas para no recibir renders fuera de los tiempos establecidos previamente al momento de contratarlos. Muchos de los materiales de venta como los impresos, la página web, pautas publicitarias y demás dependen directamente de la imagen del proyecto en tres dimensiones, por lo tanto un atraso en algo tan simple como un render de la fachada principal puede comprometer el lanzamiento del proyecto en su totalidad.

Las imágenes hablan, y también lo pueden demandar! 
En Colombia las leyes de protección al consumidor prohiben mostrar algo diferente a lo que se vende, ya no valen las famosas leyendas en la parte baja de cada impreso diciendo que el render es una representación del artista y que el proyecto puede cambiar. Es ahora común ver a compradores realizando reclamos con catálogo del proyecto en mano exigiendo obtener lo que se veía tal cual en las imágenes al momento de comprar el inmueble.
Con el fin de evitar demandas considere la experiencia y metodología de la empresa de visualización 3D que contrata para evitar una incorrecta lectura en los planos.

Conoce alguna otra forma en la cual puede verse afectado por no recibir los renders a tiempo en su proyecto? 

Arquitecto Felipe Hurtado F.
Gerente
Agencia de Visualización 3D para proyectos inmobiliarios.
Vika

lunes, 1 de julio de 2013

La programación (como en la obra) también es para los renders?

La visualización 3D también debe gerenciarse
Muchas veces los renders o el recorrido virtual son parte fundamental en la venta del proyecto, tanto así que el lanzamiento del mismo depende directamente de estos. Debemos entonces considerar la gerencia de proyectos dentro del desarrollo de la visualización 3D? Creo que sí.

El desarrollo de la visualización 3D de un proyecto inmobiliario tiene todas las características de un proyecto cualquiera, contiene  un conjunto de procedimientos definidos y un  esfuerzo temporal emprendido para entregar un producto o un resultado único, por lo tanto desde mi punto de vista, la gerencia de proyectos es parte fundamental en el desarrollo de los renders o recorrido virtual del proyecto a construir.

Definir los procesos
Como en cualquier proyecto el desarrollo de los  renders  tiene una serie de actividades  (hitos) que generan entregables de acuerdo al programa presentado, es de suma importancia que las partes tengan claridad en los tiempos y definición de estos entregables antes de comenzar a ejecutar las actividades, tener claro estos procesos evita retrasos y malentendidos entre los grupos de interés.

Asignar responsabilidades.
El siguiente paso es conocer quien debe hacer qué en el desarrollo de las visualizaciones, debe conocer de antemano cuales son sus funciones y responsabilidades en el desarrollo de los renders, recuerde que en este tipo de procesos es indispensable contar con cierta información en un momento clave para evitar retrasos, pregunte que información debe entregar y en qué momento al contratar los renders de su proyecto.

La triple restricción.
Conocida como el alcance, el tiempo y el costo, cualquier cambio en uno de ellos indiscutiblemente tiene un impacto en los otros dos. Si cambia el alcance esto impacta el tiempo de entrega y el costo, si quiere la entrega mas pronto (tiempo), tiene un impacto en el alcance y en el costo. Es importante que conozca de antemano el impacto en cada uno de ellos antes de contratar la visualización 3D.

Comunicación.
La gestión en las comunicaciones es un tema fundamental en el desarrollo del proyecto, conozca cuales son los canales y procedimientos para comunicarse con sus proveedores 3D, esto le ayudará a saber qué hacer (o cómo hacerlo)  en caso de requerir un cambio, aprobar una fase, responder un requerimiento etc.

Por último debemos tener en cuenta que el propósito de un proyecto es generar entregables, y estoy totalmente convencido  que estos entregables deben ser ejecutados dentro de los lineamientos del PMI para lograr entregar de manera organizada y sistemática la visualización 3D de su proyecto.

Como contratante,  se ha encontrado con tardanzas injustificadas o malentendidos en la comunicación, en el desarrollo de la visualización 3D de su proyecto?

Arquitecto Felipe Hurtado F.
Gerente
Agencia de Visualización 3D para proyectos inmobiliarios.
Vika

martes, 11 de junio de 2013

Por qué los recorridos virtuales son tan lentos?


Los recorridos virtuales para proyectos de arquitectura son en su gran mayoría vídeos muy lentos dentro de los espacios del proyecto pero, deben ser así? como debemos entender el recorrido virtual? como un video arquitectónico o como una historia dentro del proyecto?


La respuesta para mí es clara, los recorridos virtuales deben contar una historia, nada complicado por supuesto, pero si deben tener un principio, un desenlace y un final, y aparte de todo algo muy importante…. no aburrir a la audiencia.

En Linked-in un lector del blog me hizo caer en cuenta de este tema (gracias Yadira Saenz por el aporte), Por qué los recorridos virtuales son tan lentos?. Ella explicaba que estuvo mirando varias empresas de visualización 3D y todas tenían esta característica, pues bien,  la situación no es fácil de resolver, la mayoría de los clientes con los que trabajamos quieren que el usuario (potencial comprador) pueda detallar cada elemento del proyecto, por lo tanto la velocidad de las cámaras es un tema que en el gremio debe ser considerada como una constante bastante lenta.

Y no solo las cámaras son lentas, normalmente los clientes se preocupan cuando existen muchos elementos en el video que distraigan el verdadero propósito del mismo, el cual es vender el proyecto, por lo tanto muchas veces propuestas de diferentes elementos cinematográficos que pueden enriquecer la calidad del video son rechazadas por ser distracciones dentro del video que impiden que el cliente se fije en lo realmente importante para vender el proyecto.

El verdadero reto es el nuestro, como visualizadores 3D debemos aportar vídeos que cuenten historias dentro del mismo, debemos llegar a un punto donde estas historias vendan el proyecto por la calidad de las mismas, mas no por la arquitectura únicamente.

Esto por supuesto se logra en algunos proyectos donde el presupuesto es bastante alto, pero el verdadero reto esta en contar una buena historia dentro del proyecto sin necesidad de desgastar económicamente al cliente, como diría el maestro Mies: "Menos en mas".


Arquitecto Felipe Hurtado F.
Gerente
Agencia de Visualización 3D para proyectos inmobiliarios.
Vika

lunes, 27 de mayo de 2013

OJO: Un buen render NO es el mas REAL!


Un buen render según el común general es el mas real, sin embargo esto es un paradigma, el realismo de un render es solo uno de los aspectos (de muchos) para poder catalogar un render como "bueno".


Un buen render… es cumplido! 
De qué sirve un render si no esta finalizado en la fecha de lanzamiento del proyecto? de muy poco la verdad, cada Render debe entregarse en el momento oportuno y programado!

Un buen render… es claro en sus procesos 
Render de Vika: Un buen Render no siempre es el mas "real"
Nos serviría de poco construir un render sin gestionar sus procesos, un buen render debe programarse, gestionarse para posteriormente ser entregado, de esta manera cada una de las partes conoce su papel en el proceso del render desde el momento de su cotización.

Un buen render… comunica 
Conoce los valores agregados de su proyecto? son la luz, la forma o la función elementos claves en sus diseños? un buen render debe destacar estos valores agregados para cumplir su propósito.

Un buen render… tiene voz 
Debe transmitir su marca, su público objetivo al verlo debe conocer que es de su empresa, para esto deben tenerse en cuenta varios puntos como son los proyectos anteriores construidos, la manera de posicionar las cámaras en sus proyectos, los colores etc.

Un buen render… es asertivo 
Es coherente con lo que piensa (Imagen de su empresa), lo que siente (Valores agregados del proyecto) y con lo que dice (Imagen entregada). La asertividad en el producto es pieza clave para la venta del proyecto.

Un buen render... es claro en sus procesos
Un buen render… cumple las expectativas del cliente 
Así es, NO SIEMPRE debe ser el mas real!, el Paradigma del foto-realismo en mi sentir debe ser cuestionado, muchos proyectos exigen un nivel de fantasía que busca crear un estado de ensueño con el proyecto, o por otro lado reflejar un nivel artístico dentro de la imagen del proyecto para cautivar al cliente.

Un buen render… se construye entre 2
Este punto es clave, no podemos aparecernos con el render finalizado de un día a otro, el render se construye entre dos partes, es el resultado de la comunicación entre el cliente y nosotros, un buen render siempre debe tener un proceso de comunicación claro y conciso.

Un buen render… Vende
Para finalizar, un buen render sencillamente VENDE, este es el propósito final del render en todo momento, y para que venda debemos tener en cuenta todos los puntos anteriores.



y para ustedes, que es un buen render? 


Arquitecto Felipe Hurtado F.
Gerente
Agencia de Visualización 3D para proyectos inmobiliarios.
Vika

domingo, 12 de mayo de 2013

3 cosas que no tienen reversa: Lo escrito, lo dicho y lo Renderizado en Alta.


Definición de: "Renderizado en Alta":  Es la acción en la cual el archivo 3D (Render) se procesa en alta definición para su entrega.


Empresa Renders: "Me aprueba entonces en Alta el Render?" 

Cliente: " Si claro…. un momento… que quiere decir eso??"
Empresa Renders:: "Pues que mandamos el Render definitivo en alta para entregar"
Cliente: " Pues…. entonces…. todavia no."

Aunque esto suene insensato con el gremio, debo decir que el caso anterior expone una excelente respuesta por parte del cliente, ya que Renderizar en alta es de los procesos que mas le va a costar si por alguna razón decide realizar algún cambio posterior. Veamos algunos tips para evitar que esto suceda:

Los procesos son importantes.
Las revisiones periódicas del desarrollo de los Renders son importantes, no debe asumir que la empresa de Visualización 3D que contrató aparecerá mágicamente con toda la entrega, asegúrese de conocer todos los procesos antes de contratar.

Todos para uno...
A la hora de Renderizar en Alta es necesario que este seguro de hacerlo, consulte con los arquitectos y/o los encargados del mercadeo del proyecto antes de aprobar un Renderizado en Alta.

Tome la decision.
Muchas personas tambalean a la hora de tomar desiciones de este tipo, recuerde que sin su validación no podemos renderizar las imágenes, por lo tanto: No aprobación = No renders.

"Mas reversa tiene un Avión."
Aprobar un Render en alta muchas veces también involucra vídeos (Recorridos virtuales). Este es el caso mas delicado, si por alguna razón aprueba un recorrido virtual y luego surge una modificación, debe tener en cuenta que esto significa volver a repetir todo el proceso! lo mismo para las imágenes, y por supuesto esto involucra un gasto económico adicional.

Pida asesoría.
Muchos de nuestros clientes nos preguntan nuestra opinión antes de Renderizar en alta y, por que no? llevamos mas de 10 años desarrollando estos productos. Pregunte a su empresa de Visualización 3D qué tiene para aportar antes de aprobar en Alta un Render, se sorprenderá muchas veces de las opiniones de sus proveedores.

Renderizar en Alta o, "Mandar en Alta" puede ser una excelente decisión si desde un principio conoce el proceso del proyecto, no permita que el afán o la presión nublen su buen juicio, antes de aprobar tómese su tiempo, las ventas de su proyecto inmobiliario entran por los ojos y nada puede salir mal!


Arquitecto Felipe Hurtado F.
Gerente
Agencia de Visualización 3D para proyectos inmobiliarios.
Vika

lunes, 22 de abril de 2013

Necesita salir YA a vender el proyecto y no tiene material?


Ya tiene el montaje de la sala de ventas pero no tiene absolutamente NADA para vender el proyecto, lo peor de todo es que acaba de pasar por los proyectos vecinos en venta y ya tienen material para ventas incluyendo los Renders y el Recorrido virtual, que hacer?

Necesita contratar lo que llamamos en la empresa el Plan V, consiste en el desarrollo sistemático de Renders, Plantas gráficas y el recorrido virtual en el menor tiempo posible, primero miremos un alcance hipotético.


El Alcance.
Primer Corte:
1 Render Fachada del edificio
2 Render Interiores de apto tipo
1 Render del lobby
3 Plantas Gráficas (Planta Acceso, Tipo y sótano)

Segundo Corte:
Recorrido Virtual de 1,5 minutos en calidad HD.



Que dirían si les digo que podemos entregar el primer corte en 6 días, y el segundo en 10 días mas?, es posible teniendo en cuenta las siguientes consideraciones:

1) Requerimientos Técnicos
a) Planos del proyecto: En formato ACAD, deben ser los definitivos, no hay tiempo para revisiones, deben ser los definitivos en forma de Plantas, Fachadas y cortes.
b) Sketches: Muchos proyectos no tienen los planos definitivos, los Sketches son de gran ayuda y con estos podemos desarrollar algunos detalles que no tenga considerados en los planos.
c) Materiales o Texturas: Debemos conoces de antemano que materiales vamos a utilizar, las referencias fotográficas de los mismos son de gran ayuda, debemos tenerlos todos.
d) Posición de cámaras: Debe marcarlas en el plano, de esta manera sabremos exactamente que partes del proyecto debemos construir o detallar. Como el alcance contiene Renders y Recorrido Virtual, debemos tener las cámaras marcadas tanto para las imágenes como para el Video.
e) Decoración interior: Para los Renders interiores debemos tener referencias de decoración, en forma de Revistas o links en la web.

2) Otros Requerimientos:
a) Recurso humano: debemos tener disponibilidad durante el desarrollo del proyecto para solicitar aclaraciones y/o ampliaciones de los requerimientos técnicos. Así mismo el tiempo de respuesta debe ser inmediato ya que nuestros procesos son lineales, es decir, hasta no finalizar una fase, no podemos ejecutar la siguiente.
b) Administrativos: Debe considerar que al tener poco tiempo no debemos estancarnos en aprobaciones de tipo administrativo, asegúrese que esta área conozca la situación del proyecto para acelerar los procesos pertinentes.

3) Unificación de fases
Normalmente tenemos 3 fases en el proceso, en este caso todo se unifica en una sola fase, esto significa que con el material recibido estaremos en posibilidad de desarrollar las imágenes en un 80% antes de su primera (y única) revisión.

4) Control de Cambios.
Solamente tenemos una lista de control de cambios, es decir, solo existe una oportunidad de realizar modificaciones que no involucren cambios estructurales, como tenemos desde un inicio toda la información normalmente estos cambios son menores.

5) Ejecutar el PLAN V
Teniendo en cuenta lo anterior es posible desarrollar el alcance en el tiempo mencionado, no debemos olvidar que el costo tiene un incremento considerable, pero por otro lado su proyecto puede tener Renders impresos en su sala de ventas en menos de 8 días! y luego en una segunda entrega un recorrido virtual en menos de 10 días adicionales!.

Arquitecto Felipe Hurtado F.
Gerente
Agencia de Visualización 3D para proyectos inmobiliarios.
Vika