Necesita salir YA a vender el proyecto y no tiene material?

Ya tiene el montaje de la sala de ventas pero no tiene absolutamente NADA para vender el proyecto, lo peor de todo es que acaba de pasar por los proyectos vecinos en venta y ya tienen material para ventas incluyendo los Renders y el Recorrido virtual, que hacer?

Necesita contratar lo que llamamos en la empresa el Plan V, consiste en el desarrollo sistemático de Renders, Plantas gráficas y el recorrido virtual en el menor tiempo posible, primero miremos un alcance hipotético.

El Alcance.

Primer Corte:

1 Render Fachada del edificio

2 Render Interiores de apto tipo

1 Render del lobby

3 Plantas Gráficas (Planta Acceso, Tipo y sótano)

Segundo Corte:

Recorrido Virtual de 1,5 minutos en calidad HD.

Que dirían si les digo que podemos entregar el primer corte en 6 días, y el segundo en 10 días mas?, es posible teniendo en cuenta las siguientes consideraciones:

1) Requerimientos Técnicos

a) Planos del proyecto: En formato ACAD, deben ser los definitivos, no hay tiempo para revisiones, deben ser los definitivos en forma de Plantas, Fachadas y cortes.

b) Sketches: Muchos proyectos no tienen los planos definitivos, los Sketches son de gran ayuda y con estos podemos desarrollar algunos detalles que no tenga considerados en los planos.

c) Materiales o Texturas: Debemos conoces de antemano que materiales vamos a utilizar, las referencias fotográficas de los mismos son de gran ayuda, debemos tenerlos todos.

d) Posición de cámaras: Debe marcarlas en el plano, de esta manera sabremos exactamente que partes del proyecto debemos construir o detallar. Como el alcance contiene Renders y Recorrido Virtual, debemos tener las cámaras marcadas tanto para las imágenes como para el Video.

e) Decoración interior: Para los Renders interiores debemos tener referencias de decoración, en forma de Revistas o links en la web.

2) Otros Requerimientos:

a) Recurso humano: debemos tener disponibilidad durante el desarrollo del proyecto para solicitar aclaraciones y/o ampliaciones de los requerimientos técnicos. Así mismo el tiempo de respuesta debe ser inmediato ya que nuestros procesos son lineales, es decir, hasta no finalizar una fase, no podemos ejecutar la siguiente.

b) Administrativos: Debe considerar que al tener poco tiempo no debemos estancarnos en aprobaciones de tipo administrativo, asegúrese que esta área conozca la situación del proyecto para acelerar los procesos pertinentes.

3) Unificación de fases

Normalmente tenemos 3 fases en el proceso, en este caso todo se unifica en una sola fase, esto significa que con el material recibido estaremos en posibilidad de desarrollar las imágenes en un 80% antes de su primera (y única) revisión.

4) Control de Cambios.

Solamente tenemos una lista de control de cambios, es decir, solo existe una oportunidad de realizar modificaciones que no involucren cambios estructurales, como tenemos desde un inicio toda la información normalmente estos cambios son menores.

5) Ejecutar el PLAN V

Teniendo en cuenta lo anterior es posible desarrollar el alcance en el tiempo mencionado, no debemos olvidar que el costo tiene un incremento considerable, pero por otro lado su proyecto puede tener Renders impresos en su sala de ventas en menos de 8 días! y luego en una segunda entrega un recorrido virtual en menos de 10 días adicionales!.

Arquitecto Felipe Hurtado F.

Gerente

Agencia de Visualización 3D para proyectos inmobiliarios.

Vika

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Por qué debe pagar tanto por un solo cambio en el Render?

¨Practicidad: Cualidad de ser práctico, aquello que es efectivo en el uso: que reporta un resultado válido y útil con el fin propuesto o el objetivo buscado.¨

Caso de estudio: Proyecto ¨A¨

Estamos desarrollando el Proyecto ¨A¨ desde hace mes y medio, consiste en un edificio ubicado en el centro de la ciudad que requiere salir a ventas en 3 días y tenemos como tarea desarrollar 2 Renders de Fachada, 1 Render del Lobby, y 3 renders interiores, además nos contrataron el recorrido virtual (Video 3D) del proyecto. 

Nos encontramos en la junta semanal mostrando el último avance del proyecto el cual se encuentra en Pos producción, esto quiere decir que los Renders solo necesitan afinar los últimos esquemas en iluminación y se entregaran para ser impresos y expuestos en la sala de ventas, además, el recorrido virtual ya fue aprobado y entregado en esa misma junta, en realidad falta muy poco y los grupos de interés están satisfechos.

El KABOOM

Todo va de maravilla hasta que un socio del proyecto nos dice: ¨Nos gustaría que el mueble rojo de la sala, lo cambiaran por dos sillas tipo Barcelona¨…. (KABOOM!) .

Render desarrollado por VIKA, Caso hipotético

Esto suena sencillo pero es todo lo contrario, lo que nos están pidiendo puede no solo incumplir con los tiempos de entrega para la salida a ventas del proyecto en 3 días,  sino que lo más probable es que retrase la entrega por 10 días mas y se vea obligado a cancelar un incremento importante que puede comprometer el presupuesto destinado para la promoción del proyecto.

Lo que el cliente ya sabe.

Lo que el cliente ya sabe es que en las juntas aprobaron las 3 fases del proyecto que tenemos en Vika para llegar hasta este punto, debo recordar que el proceso es lineal, es decir, no se puede pasar de una fase a otra sin aprobar la anterior. Las fases son:

Modelado

La Pos Producción es la última fase del Render

En esta fase aprobaron el modelado 3D que realizamos según los planos

Ambientación

En esta fase aprobaron las cámaras, y la ambientación de los Renders y el recorrido virtual (el sofá de la sala se aprobó)

Pos producción

En esta fase afinamos detalles de iluminación (en la que nos encontramos)

Cualquier cambio que comprometa una fase anterior tiene un grado de complejidad mayor, pues es devolvernos en el desarrollo.

Los socios del proyecto A ya saben que utilizaron sus 3 listas de cambios, cada imagen tiene derecho a 3 listas de cambios donde pueden cambiar cualquier elemento excepto los estructurales.

Lo que el cliente no sabe

Un cambio tan aparentemente sencillo como cambiar el sofá de la sala nos obliga a realizar los siguientes procedimientos:

1) Abrir el archivo y cambiar el sofá por 2 sillas Barcelona

2) Renderizar esta opción y enviársela al cliente para aprobación.

3) Aprobadas las Sillas en la sala, debemos Renderizar de nuevo en Alta Resolución.

4) En Pos producción debemos volver a componer todas las capas de la imagen de nuevo, ya que el sofá cambió,

5) En Pos producción debemos volver a componer las personas 2D dentro de la imagen, pues en el sofá habíamos puesto un personaje sentado que ya no va, ahora va sentado en la silla!

6) Como el recorrido virtual pasaba por la sala, debemos volver a renderizar los 10 segundos donde la cámara mostraba el sofá que ya no va, esto quiere decir que si cada segundo tiene 30 cuadros (1 cuadro=1 render) debemos producir de nuevo 300 imágenes (renders) en calidad HD!

7) EL recorrido Virtual también tiene Pos Producción, por lo tanto debemos realizarla de nuevo para este clip.

8) Como estábamos realizando la edición en el video, esta también esta comprometida, entonces debemos editar de nuevo el clip y producirlo para su entrega.

Ahora,  luego de leer el primer párrafo en el encabezado de nuevo, cambiaría su parecer de poner las sillas?, o estaría dispuesto a pagar las modificaciones? 

Arquitecto Felipe Hurtado F.

Gerente

Agencia de Visualización 3D para proyectos inmobiliarios.

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Los Renders entran por los ojos, pero pasan por el cerebro!

Todo entra por lo ojos dicta el célebre dicho popular, pero por donde sale?. Es nuestro cerebro el que procesa toda información que recibimos, y en menos de una micronésima de segundo sabemos si algo nos gusta o no.

"Ayudame a ayudarte" es una de aquellas frases de cajón que debemos sacar a colación al solicitar calidad en los Renders del proyecto, el diseño es, por así decirlo, el 90% del impacto del Render, es la materia prima con la cual logramos crear el impacto que necesitamos.

Un buen diseño nos permite proponer cámaras que vendan su proyecto, un diseño pobre nos limita nuestra capacidad de explotar las bondades del proyecto y nos hace mas difícil generar Renders que impacten al comprador.

Oren Klaff nos explica en su libro "Pitch Anything" que el cerebro humano se divide en 3 diferentes partes, siendo la mas cercana al centro la que él denomina el cerebro del Cocodrilo (Croc Brain).

Esta es la parte del cerebro mas primaria que tenemos, es la que se encarga de funciones básicas como el Miedo y el instinto. Cuando alguien nos asusta y nosotros agredimos o salimos corriendo sin razonar o pensar, es el "cerebro del cocodrilo" diciéndonos, "Hay peligro, corra!"

Ahora que tiene que ver esto con un Render?
Cada vez que vemos algo por primera vez es esta parte del cerebro a la que primero llega la información, por ende, es esta la parte que se "engancha" con lo que ve, escucha o siente.

Cada vez que deseamos algo, cada vez que adquirimos algo que anhelamos, el cerebro genera dopamina, podemos decir que la dopamina esta directamente ligada con nuestras metas y anhelos.

Como logramos cautivar a un comprador por medio de un Render? pues generando dopamina!, que necesitamos para esto? generar Renders que cautiven su cerebro mas primario, enganchando este cerebro el comprador actúa impulsivamente: Quiero este apartamento y punto!

Lo que necesitamos para esto es un buen diseño, con esto podremos generar excelentes Renders, y con esto podrá cautivar el cerebro de cocodrilo de sus compradores mediante la dopamina generada al ver las imágenes del proyecto. 

Como en el amor, todo es cuestión de química! 

Arquitecto Felipe Hurtado F.

Gerente

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Cuantos Renders necesita su proyecto?

A simple vista parece que la mejor manera de vender un proyecto es "forrar" la sala de ventas con las impresiones de los Renders del proyecto. La verdad esto es un factor que le puede jugar en contra, como decía Mies Van Der Rohe, "Menos es más".

La imaginación es importante.

El suspenso, la intriga y la imaginación no son términos utilizados solamente en el séptimo arte, su proyecto también debe tener estas características a venderse.

Sacar infinitas tomas en sus Renders aniquila la imaginación del comprador, deje que se imagine lo que no puede ver, no le explique todo, el ser humano es curioso por naturaleza.

La soga al cuello.

Un solo Render de fachada puede ser suficiente!
Render de VIKA

Muchos de los acabados en los proyecto se van decidiendo en el proceso constructivo, contrate Renders solo de los espacios que sabe con seguridad serán construido como las imágenes 3D publicadas. En este caso es mejor no comprometerse con muchos Renders que al final van a ser diferentes a lo construido y tener problemas posteriores con sus compradores al momento de entregar.

"Menos ($) es más (Venta)"

Recuerde que la calidad prima sobre la cantidad, probablemente no necesita esos 2 Renders de Fachada, o estos 2 Renders del lobby, tal vez un solo Render de cada espacio es suficiente para mostrar las bondades el espacio o del proyecto.

El concepto sobre la forma

Piense en el concepto de la luz, el calor, la sostenibilidad, y solcitele a su empresa de Renders que lo plasmen en las imagenes contratadas. El concepto es un factor diferencial al momento de ofrecer su proyecto a sus clientes.

Luces, Cámaras…. Corten!

Asegurese que las cámaras que escoja sean las correctas, muchas veces una cámara bien situada puede reemplazar dos o hasta 3 imágenes!

Ni Muy Muy ni Tan Tan.

Ahora, tampoco es lo opuesto, no podemos pretender sacar un Render de Fachada con corte de un apartamento y con el ultimo piso transparente para ver la terraza, esto también afecta el proyecto en el proceso de venta, los renders necesarios son los renders necesarios, ni uno mas ni uno menos!

Por último asegurese que la empresa 3D contratada lo asesore en el alcance del proyecto, en VIKA muchas veces debemos revisar el alcance que los clientes nos proponen hasta por la mitad!, la empresa de Renders que contrata debe asesorarlo para utilizar la menor cantidad de Renders en el proceso, recuerde que se cobra por cada imagen!.

Arquitecto Felipe Hurtado F.

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Cuanto paga por los cambios en los Renders de su proyecto?

El cobro de un cambio en el proyecto varía de acuerdo
a la empresa de visualización 3D que contrata.

Las modificaciones son uno de los puntos más complejos a la hora de contratar los Renders para su proyecto, a continuación intentaré explicar cuando, como y por qué una modificación tiene lugar en la facturación.

La semana pasada escribí sobre las modificaciones en general, esta vez la idea es definir el termino.

Desde luego una modificación es un verbo que varía dependiendo de la empresa con la cual usted contrata el producto, al ser un tema tan subjetivo he decidido exponer lo que para nosotros significa.

En Vika, lo definimos así:

Modificación: Es todo cambio que comprometa el alcance del proyecto cotizado y/o todo cambio estructural que no este estipulado en los planos recibidos al inicio del mismo. Se considera también una modificacion toda corrección adicional por fuera de las tres listas de cambios no estructurales ofrecidas al cliente.

Vamos entonces por partes:

1) "Es todo cambio que comprometa el alcance del proyecto cotizado…"

Se considera una modificación cuando  desea cambiar tanto la cámara escogida, como el espacio en el cual el render se propuso.

Normalmente al visualizar en 3D nosotros solo modelamos lo que la cámara esta proyectando, por lo tanto un cambio de este tipo nos implica modelar de nuevo en 3 dimensiones.

2) "…todo cambio estructural que no este estipulado en los planos recibidos al inicio del mismo."

Al entregar el proyecto debe asegurarse que los planos en formato DWG (Autocad) sean los definitivos, ya que todo cambio en la estructura del proyecto es considerado una modificación. 

Los planos arquitectónicos no dan lugar para interpretaciones, son bastante claros y hablan por si mismos, es por esto que al contratar el render debe tener definido el proyecto en cuanto a la planimetría se refiere.

3) "...toda corrección adicional por fuera de las tres listas de cambios no estructurales ofrecidas al cliente."

Luego de finalizar el modelado ponemos los materiales (texturas) , iluminación, y muebles. Es en este punto donde hablamos de las tres listas de cambios.

Cada lista de cambios puede incluir cuantas modificaciones deseen, siempre y cuando no incluya una modificación estructural o un cambio en el alcance del proyecto. Esto significa que al recibir el Render, puede realizar una lista con 5, 10, 20 correcciones y enviarla de vuelta a nosotros, y esto lo puede hacer 3 veces!. Solo tenga en cuenta que si envía una lista de cambios solo pidiendo que el mueble lo quiere rojo y no azul, esto es considerado una lista de cambios, así que antes de realizar una lista reunase con todo su equipo de trabajo y evalúen lo que quieren cambiar.

Para terminar, antes de contratar los Renders de su proyecto pregunte a la empresa que realiza las visualización 3D de sus proyectos qué se considera una modificación,  como las cuantifican, y cual es el valor de las mismas, no sea que al momento que le facturen se lleve una sorpresa.

Arquitecto Felipe Hurtado F.

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GUÍA para entender la cotización del Recorrido Virtual de su proyecto.

Los recorridos Virtuales son productos difíciles de cuantificar, al momento de cotizarlos existen muchas variables que influyen en la calidad y en la "cantidad" del producto. Conozca de antemano las características de una propuesta de este tipo para lograr obtener el mejor provecho del mismo.

Un recorrido virtual arquitectónico no es mas que un video desarrollado virtualmente (3D) con el ánimo de vender su proyecto. Los recorridos virtuales no solo logran que sus potenciales compradores entiendan el proyecto, sino que los vinculan emocionalmente con el mismo, generando una oportunidad para cerrar el trato. 

Además, los recorridos virtuales los diferencian de su competencia, pues su proyecto no se pierde en el mar de Renders del sector , pues son, sin lugar a dudas, un valor diferenciador en el mercado inmobiliario.

Los siguientes TIPS son basados en una de nuestras propuestas en Vika, de esta manera pretendo explicar a aquellos que no tienen idea del producto cuales son los puntos que debe tener en cuenta al solicitar una cotización del mismo:

1. Localización y Logo.

Todo proyecto inmobiliario tiene un impacto, algunos a nivel ciudad, otros a nivel nacional y hasta existen a nivel mundial, la localización del proyecto es un mapa que nos ubica el proyecto teniendo en cuenta el impacto del mismo mencionado hace un momento. asegúrese que este Item este incluido en la propuesta que le presentan.

2. Detalle del Recorrido.

Tiene claro por donde pasa la cámara en el recorrido virtual? en indispensable conocer esta información de antemano. No se debe dejar este espacio libre de interpretación por alguna de las partes.

3. Duración.

Cuanto dura el recorrido virtual? le están cotizando por minutos? por segundos?, personalmente creo que no es transparente cotizar un valor por minutos o segundos, sino el valor de todo el recorrido, de esta manera no se lleva sorpresas al enterarse que solo le cotizaron 30 segundos de Recorrido virtual.

4. Calidad (Formato).

Es un punto bastante importante, existe un mar de diferencia entre la calidad DVD y la calidad HD. La calidad DVD tiene 720 x 480 pixeles, la calidad HD tiene 1280x720 pixeles, casi el doble!.

En VIKA creemos que la calidad de los recorridos virtuales debe ser en HD, pues la mayoría de las salas de ventas presentan estos productos en pantallas LCD de 40"como mínimo, donde la diferencia salta a la vista.

5. Música.

Los derechos de autor de temas musicales en el video pueden ser un problema legal al momento de proyectarlo en su sala de ventas o compartirlo por Internet, asegúrese que le coticen música original o de licencia gratuita.

6. Pos Producción.

La Pos Producción involucra la edición, la corrección de color y los efectos de iluminación en el recorrido virtual. La ventaja de que le incluyan este ítem en la cotización demuestra que la empresa que realiza la propuesta tiene la posibilidad de pos-producir el video, es un Plus en cuanto a la calidad del producto que va a recibir.

7. Entrega.

Tenga en cuenta cuando le entregan su propuesta, y prepare con anticipación la compra del Recorrido Virtual para no pagar sobre costos por solicitar el producto en el ultimo momento.

Lo anterior es una guía para lograr comprender el alcance y los ítems básicos en un recorrido virtual, sin embargo cada empresa de 3D tiene diferentes ofertas y productos adicionales que pueden interesarle.

En Vika por ejemplo, incluimos en todos los recorridos Virtuales personas animadas realizando diferentes acciones, de esta manera el proyecto no "Cobra Vida" sino que vincula al usuario con el espacio proyectado.

Por último, le es fácil entender las propuestas de visualización arquitectónica por parte de sus proveedores?

Arquitecto Felipe Hurtado F.

Gerente

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Modificaciones en Renders: Pague mas, lleve Menos!

Uno de los mayores dolores de cabeza para las constructoras y empresas de diseño es el valor de los cambios en los Renders contratados, antes de contratar estos servicios para su proyecto, es necesario tener en cuenta los siguientes tips para evitar sobre costos en el presupuesto del proyecto.

Final final, no va mas!

Antes de contratar los Renders asegurese de tener la ultima versión de los planos CAD, recuerde que en el proceso de licenciamiento existen modificaciones, entregue los planos después de estar seguro que son los finales y así no incurrir en gastos adicionales.

Agrandar

A como?

Antes de contratar los Renders pregunte las políticas de cambios en los mismos, muchas veces el Render suele ser mas económico de una empresa a otra, pero las modificaciones no.

En Vika realizamos este Infograma para entender como se desarrolla un Render de principio a fin en nuestra agencia:

(Asi nace un Render en Vika)

Socios o Proveedores?

Como Agencia de Visualización  3D acompañamos a nuestros clientes durante todo el proceso de ventas del proyecto, sin embargo es importante entender que al no ser socios de los mismos, sino proveedores, todo cambio adicional tiene un valor, lo importante es conocer dicho valor y conocer como esta cuantificado para no llevarse sorpresas en la mitad del desarrollo de sus Renders.

Los 3 Pasos

En nuestra Agencia existen 3 pasos en la vida de una Render: Modelado, texturas y Pos Produccion. En el modelado nos guiamos por los planos de Autocad, las Texturas se basan en las referencias de los materiales, y la Pos produccion provee el "temperamento" del lugar, mediante la utlizacion de personajes, colores y el ambiente, asegurese de tener estos tres puntos claros para no incurrir en cambios de ultima hora.

Soldado Advertido...

Existen muchas empresas que desde un inicio nos advierten que el proyecto va a sufrir bastantes modificaciones, para esto podemos realizar una propuesta desde un principio basada en las necesidades del proyecto. Pregunte a sus proveedores por presupuestos con estas caracteristicas.

Por último es importante aclarar que nuestra posición como Agencia no es desangrar al cliente con altos costos en las modificaciones del proyecto, es nuestro deber ético guiar el cliente durante todo el proceso evitando en lo posible que los  cambios en los Renders sean mas costosos que los mismos, ya que esto (aunque sea responsabilidad del cliente) deja un sinsabor en el valor pagado por el producto entregado.

Alguna vez ha pagado mas por las modificaciones que por los Renders?

Arquitecto Felipe Hurtado F.

Gerente

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El Render Multiuso

Los Renders 3D Arquitectónicos no se deben limitar a proyectos de venta inmobiliaria, existen un sinnúmero de posibilidades para utilizar este servicio por fuera de este rango.

Los publicistas no son Arquitectos.

Ni les gusta serlo!, hace poco realizamos unas cocinas en 3D para una reconocida agencia de publicidad en Bogotá, lo que buscaban era tener unas imágenes de fondo de diferentes tipos de cocinas para pautar una reconocida marca de aceites. Suena fácil para nosotros que somos arquitectos en nuestra Agencia, pero para los publicistas puede ser un dolor de cabeza tener que lidiar con este tipo de modelado. 

Render mata fotógrafo.

Hace unos años tuvimos la oportunidad de trabajar para Telas Lafayette, lo que buscaban era pautar sus telas en diferentes muebles y espacios en la revista CASA VIVA en Colombia.

Nuestra propuesta consistió en desarrollar 9 diferentes espacios basados en las telas que querían pautar. La gran ventaja de esto era que al utilizar el Render 3D podían cambiar el espacio a su antojo, de haber contratado un fotógrafo estarían sujetos al espacio físico real, pero en el virtual podían escoger los muebles y el contexto logrando así que el espacio se ajustara a su producto. Los siento pero en este caso: Render mata Fotógrafo.

Autoconstrucción

Muchas personas no siempre quieren o pueden contar con el diseño de un arquitecto para la remodelación de su vivienda, en este caso el Render es una excelente herramienta para conocer el proyecto finalizado.

Tesis, Concursos, exposiciones.

Aunque normalmente los Renders no son económicos, es común ahora ver Renders comerciales en concursos o proyectos de Tesis, esto se debe a la calidad prima sobre la cantidad. Es mucho mejor tener un par de Renders comerciales de alta calidad que muchos (como en normal ver es las Tesis de grado) de calidad baja o meramente conceptuales.

Cada día vemos más y más proyectos de tesis y concursos con Renders comerciales como una opción dentro de este tipo de presentaciones.

Recuerde que todo aquello que implique un conocimiento arquitectónico fusionado con un software 3D se puede visualizar, si conoce algún caso de Renders no convencionales, bienvenido el aporte.

Arquitecto Felipe Hurtado F.

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Feliz Navidad sin Renders para vender el proyecto? Todavía hay tiempo!

Llegó la navidad y  ni siquiera ha finalizado los planos del proyecto, ya conoce los detalles constructivos, los tiene claros en su cabeza pero no tiene tiempo de volver a dibujar todos los planos y pequeños detalles en Autocad pues necesita las Visualizaciones ya mismo!. 

Todavía hay tiempo, he aquí algunos Tips que hemos desarrollado en Vika para tener sus renders en menos de una semana:

Todos para uno.. uno para todos

Reúna a su equipo de trabajo y estudien la información que tienen hasta la fecha, de esta manera sabrán que información del diseño pueden utilizar como referencia para generar los Renders, lo mas importante es reunir información acertada, así no este completa.

Luces... Cámaras...

Determinen sobre un plano cuales son las cámaras que piensan pueden generar un mayor impacto en las ventas, de esta manera cuando recibimos la información, ya sabemos de antemano las cámaras de cada Render.

El Boceto es la herramienta mas eficaz a la hora de generar un Render rápidamente.

Acción!

Los Arquitectos siempre hemos utilizado el lápiz como herramienta de diseño, tome un papel y realice varios Sketches del proyecto hasta lograr el boceto deseado, utilice las cámaras que determino en le punto anterior para dibujarlos, Los Bocetos son la herramienta de mejor referencia que podemos tener al momento de realizar los Renders!

Si necesita una referencia sobre la cual hacer los bocetos, en Vika normalmente les enviamos a nuestros clientes un Render con la volumétrica en cajas 3D sencillas, de esta manera pueden realizar el boceto sobre esta referencia de proporciones reales.

Materiales y detalles

Sobre el mismo boceto realice detalles relevantes del proceso constructivo, señale los elementos que diferencia su proyecto de otros, de esta manera sabremos que resaltar. Señale también materiales y texturas para conocerlas de antemano.

Render de VIKA desarrollado en 48 horas, incluyendo el modelado del Estadio. Cliente: SIM.

Ultima palabra?

Cuando recibimos las cámaras, los Sketches y los planos que podamos utilizar comenzamos con el desarrollo de los Renders, si el tiempo lo permite tenemos tiempo para un paquete de revisiones, pero muchas veces no, recuerde revisar muy bien la información antes de enviarla!

Por ultimo tenga en cuenta que aunque los procesos de Renders en 3 días tienen mas costo, pueden solucionarle un problema en ventas. Lo importante es la claridad en la información recibida, de lo contrario todo el proceso pierde su propósito.

No se imaginan los proyectos que hemos desarrollado en solo 3 días!, pero con estos puntos mencionados, hemos logrado sacar los proyectos adelante.

Ahora, conociendo que hay solución, les deseo una Feliz Navidad!

Arquitecto Felipe Hurtado F.

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Evite sanciones por Falsa publicidad en su proyecto.

Hoy en día en Colombia vender un proyecto con planos o Renders que no corresponden a la realidad le puede traer multas y sanciones que no solo ponen el peligro su proyecto, sino el buen nombre de su empresa.

He aquí algunos TIPS para que el paquete pre-venta de su proyecto (Renders y Recorridos virtuales) sea lo mas parecido al proyecto a construir, evitandose cualquier tipo de sanción.

1. Planos aprobados por la entidad correspondiente.
En Vika solicitamos siempre los planos mas actualizados y aprobados por la autoridad competente, en el caso de Colombia son las curadurías las que aprueban los mismos.
Al tener estos planos podemos hacer el levantamiento 3D tal cual como se proyectan en los mismos.

2. El paisaje es parte del proyecto

Muchos constructores creen que al hacer un Render se pueden poner elementos inexistentes por fuera del perímetro de la obra, pues bien, esto no es asi. En el caso de la vista del proyecto debe tener en cuenta que esto hace parte del paquete publicitario. 

Si por ejemplo esta vendiendo un apartamento y en el Render tiene una vista espectacular sobre el mar o los cerros, esta visual debe corresponder a la realidad del mismo, ya que por esto también le pueden sancionar. 

Los edificio del entorno y la vegetación también debe ser considerados como parte del proyecto (Render de VIKA)

3. Lo que existe al momento de entregar, debe ser contemplado.

Asegúrese de la construcción de proyectos e infraestructura vecinos, estos tambien deben estar contemplados en las visuales 3D. Recuerde que al entregar su proyecto pueden haber obras vecinas finalizadas que en el momento de venderlo no estaban, considerelas desde un principio. 

4. Un potrero NO es un bosque de pinos 

Tiene un potrero o lote baldío colindando con su proyecto? Pues bien, asegurese de visualizarlo como debe ser, con los mismos arboles y vegetación que la realidad. 

Un potrero no es un bosque de pinos ni mucho menos un parque, es un potrero y debe visualizarlo como es en realidad, ya que de lo contrario podría traer problemas al momento de entregar le proyecto. 

5. Debe hacer Renders de los edificios vecinos!

Por muy extraño que parezca, debe solicitar a la empresa de Renders que contrate el levantamiento 3D de sus vecinos, con las mismas alturas y acabados de los mismos!, no es lo mismo un edificio vecino de 6 pisos con acabados en vidrio y acero que otro de 20 pisos en ladrillo!, muchas decisiones de compra se definen por los proyectos vecinos.

6. Menos es más!

Todavía no tiene definido algunos acabados del proyecto? En ese caso solicite que los Renders de su proyecto contemplen la opción menos costosa. Es muy poco probable que después de ver el Render el cliente se queje porque usted le notifica que la cocina ya no tiene pizarra sino acero inoxidable, y si lo hace pues no importa, le sale menos costoso! 

Por ultimo recuerde que lo único que no entrega en un proyecto son los muebles y los accesorios de decoración interior, asegurese de que sus Renders tengan muebles que resalten las cualidades del proyecto y sobre todo que tengan una relación con el público objetivo del mismo.

Si preguntas, dudas o aclaraciones, con gusto las respondo!

Arquitecto Felipe Hurtado F.

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TIPS para decorar los Renders de su proyecto!

Cuando usted contrata los Renders de su proyecto en casi improbable que un decorador de interiores coordine el proceso con la empresa 3D que contrata. La mayoría de las veces solo tiene los planos constructivos y acabados del proyecto, pero nada mas allá.

He aquí algunos TIPS que le ayudaran a obtener Renders o Recorridos Virtuales con un diseño interior que se ajuste a su proyecto.

Qué esta de moda?

La mejor manera de conocer las tendencias en muebles actuales son referencias en revistas de decoración interior, asegúrese de entregar las referencias deseadas a la Empresa de Visualización 3D para que puedan tener una referencia del estilo deseado en el proyecto.

Las referencias en revistas actuales pueden ser una excelente referencia (Render de VIKA para el proyecto NOU en Bogota)

Verifique su disponibilidad!

La mayoría de las empresas 3D contamos con una gran librería de muebles pre-modelados en 3 dimensiones. Solicite conocer las mismas para que pueda escoger los muebles y accesorios que piensa utilizar en el proyecto.

Compralo o mandarlo a modelar?

Muchas veces el mueble deseado no existe en 3D, en ese caso tiene 2 opciones, la primera es pedir verificar la disponibilidad de dicho mueble en diferentes portales que venden estos productos ya modelados, muchas veces estos modelos tienen precios muy asequibles que oscilan entre los US$20 y US$40.

Si el mueble no se llegase a encontrar y necesita un modelo exacto, puede solicitar que lo modelen, esto puede salir mas costoso pero al final del día tiene el mueble que desea en su Render o Recorrido Virtual.

En VIKA trabajamos este proyecto para HBA la decoración interior mediante el modelado de todos sus muebles sin utilizar librerías 3D.

Uno de estos muebles no es como los otros...

Debe tener en cuenta que no todos los muebles se ajustan a todos los proyectos, tenga en cuenta que aunque los muebles no vienen con el proyecto, si van a verse en los Renders, por lo tanto deben ir de la mano con el público al cual se dirige la venta.

Utilizar muebles muy costosos y lujosos puede ahuyentar un posible comprador.

Para terminar, aunque en Vika acompañamos a los clientes en todo el proceso de decoración interior del proyecto, no sobra tener estas recomendaciones a la mano.

En los Renders que ha contratado, el proceso de decoración interior ha sido satisfactorio?

Arquitecto Felipe Hurtado F.

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TIPS para que los Renders de su proyecto salgan como un tiro!

Antes de ser un capricho para su proyecto, los renders y recorridos virtuales son una poderosa herramienta de venta para el mismo. No debe olvidar que la Visualización 3D tiene un solo propósito: Vender el proyecto. He aquí algunos TIPS para que el desarrollo de sus Renders o Recorridos Virtuales salgan lo mas pronto posible:

Proceso de un Render

Utilice los planos finales del proyecto

Los planos deben estar en Formato Autocad y en su ultima versión, ademas no debe olvidar que deben estar aprobados por un curador urbano o por la autoridad pertinente, de esta manera los Renders y el proyecto construido van de la mano y se evita sanciones!En VIKA nuestros clientes pueden realizar 3 listas de cambios, tenga en cuenta que un solo correo con una modificación cuenta como un cambio, por lo tanto consulte con su equipo antes de enviar la lista con los cambios que realizará en el proyecto.

No diseñe con los Renders

Diseñar con los Renders puede salir bastante costoso, asegurese de tener el proyecto claro antes de contratar las visualizaciones. Un buen arquitecto siempre diseña todo el proyecto antes de Renderizarlo. Si lo que desea es visualizarlo desde antes, puede apoyarse en un 3D Básico dentro de su empresa, luego nosotros retomamos en el momento que tenga definido el proyecto.

Respuestas rápidas, entregas rápidas

Asegurese de responder las inquietudes y enviar las correcciones en el menor tiempo posible, si las respuestas toman mucho tiempo el proyecto sufrirá largas demoras, ya que siempre trabajamos con un estricto cronograma para la entrega del mismo.

Sea Practico

Antes de realizar o pagar por alguna corrección adicional, debe preguntarse si esa modificación influye en las ventas del proyecto, los cambios muchas veces pueden tomar tiempo en realizarlos para volver a lo que había desde un principio, sea practico en las modificaciones, des esta manera tendrá el producto mas pronto de lo que pensaba.

Si los planos son los finales, no abra diferencia entre el Render (izq) y la obra construida (Der). Render de VIKA

Socios o Proveedores?

Debe tener en cuenta que las agencias de visualización 3D no tienen ninguna utilidad en la venta del proyecto, por lo tanto los cambios o imágenes adicionales tienen un valor para las mismas, tenga en cuenta que cualquier cambio o producto adicional puede tener un valor por fuera de la cotización inicial.

Para terminar es importante conocer cuales son sus opciones al contratar una empresa de Visualización Arquitectónica, exija en la propuesta de cotización todos los detalles del desarrollo de la propuesta.

En su experiencia, ¿Siente que las demoras en los procesos de Renders son responsabilidad de su empresa o de la Empresa que desarrolla la visualización 3D?

Arquitecto Felipe Hurtado F.

Gerente

Agencia de Visualización 3D para proyectos inmobiliarios.

Vika

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