Recibir un render con retrasos puede costarle mas de lo que cree!

A la hora de contratar la visualización 3D de su proyecto tenga en cuenta varios factores que pueden impactar las ventas de su proyecto. A continuación explico algunas para tener en consideración antes de contratar  la empresa que desarrollará el paquete de ventas 3D del proyecto a construir.

Un proyecto que no se muestra no se vende!

Comencemos por lo básico, en mi experiencia en el sector de la visualización 3D muchas constructoras nos contactan para iniciar un paquete de visualización 3D para las ventas del proyecto, lo curioso es que llevan 6 meses "vendiendo" el proyecto con resultados bastante desalentadores por una sencilla razón, carecen de visualizaciones 3D para venderlo.

Es fundamental entender que la mejor manera de vender un proyecto inmobiliario sobre planos es con un paquete de visualizaciones que permitan al usuario común conocer el proyecto, ya que la mayoría de las personas no saben como leer un plano arquitectónico. Recuerde que competencia tiene una sala de ventas llena de renders impresos, no debe quedarse atrás!.

Atrasos en la entrega del paquete de visualización 3D para la preventa.

Muchas veces puede tener todo listo para lanzar el proyecto pero solo le faltan los renders, tenga en cuenta que necesita saber con tiempo las fechas exactas de entregas para no recibir renders fuera de los tiempos establecidos previamente al momento de contratarlos. Muchos de los materiales de venta como los impresos, la página web, pautas publicitarias y demás dependen directamente de la imagen del proyecto en tres dimensiones, por lo tanto un atraso en algo tan simple como un render de la fachada principal puede comprometer el lanzamiento del proyecto en su totalidad.

Las imágenes hablan, y también lo pueden demandar! 

En Colombia las leyes de protección al consumidor prohiben mostrar algo diferente a lo que se vende, ya no valen las famosas leyendas en la parte baja de cada impreso diciendo que el render es una representación del artista y que el proyecto puede cambiar. Es ahora común ver a compradores realizando reclamos con catálogo del proyecto en mano exigiendo obtener lo que se veía tal cual en las imágenes al momento de comprar el inmueble.

Con el fin de evitar demandas considere la experiencia y metodología de la empresa de visualización 3D que contrata para evitar una incorrecta lectura en los planos.

Conoce alguna otra forma en la cual puede verse afectado por no recibir los renders a tiempo en su proyecto? 

Arquitecto Felipe Hurtado F.

Gerente

Agencia de Visualización 3D para proyectos inmobiliarios.

Vika

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Cuanto paga por los cambios en los Renders de su proyecto?

El cobro de un cambio en el proyecto varía de acuerdo
a la empresa de visualización 3D que contrata.

Las modificaciones son uno de los puntos más complejos a la hora de contratar los Renders para su proyecto, a continuación intentaré explicar cuando, como y por qué una modificación tiene lugar en la facturación.

La semana pasada escribí sobre las modificaciones en general, esta vez la idea es definir el termino.

Desde luego una modificación es un verbo que varía dependiendo de la empresa con la cual usted contrata el producto, al ser un tema tan subjetivo he decidido exponer lo que para nosotros significa.

En Vika, lo definimos así:

Modificación: Es todo cambio que comprometa el alcance del proyecto cotizado y/o todo cambio estructural que no este estipulado en los planos recibidos al inicio del mismo. Se considera también una modificacion toda corrección adicional por fuera de las tres listas de cambios no estructurales ofrecidas al cliente.

Vamos entonces por partes:

1) "Es todo cambio que comprometa el alcance del proyecto cotizado…"

Se considera una modificación cuando  desea cambiar tanto la cámara escogida, como el espacio en el cual el render se propuso.

Normalmente al visualizar en 3D nosotros solo modelamos lo que la cámara esta proyectando, por lo tanto un cambio de este tipo nos implica modelar de nuevo en 3 dimensiones.

2) "…todo cambio estructural que no este estipulado en los planos recibidos al inicio del mismo."

Al entregar el proyecto debe asegurarse que los planos en formato DWG (Autocad) sean los definitivos, ya que todo cambio en la estructura del proyecto es considerado una modificación. 

Los planos arquitectónicos no dan lugar para interpretaciones, son bastante claros y hablan por si mismos, es por esto que al contratar el render debe tener definido el proyecto en cuanto a la planimetría se refiere.

3) "...toda corrección adicional por fuera de las tres listas de cambios no estructurales ofrecidas al cliente."

Luego de finalizar el modelado ponemos los materiales (texturas) , iluminación, y muebles. Es en este punto donde hablamos de las tres listas de cambios.

Cada lista de cambios puede incluir cuantas modificaciones deseen, siempre y cuando no incluya una modificación estructural o un cambio en el alcance del proyecto. Esto significa que al recibir el Render, puede realizar una lista con 5, 10, 20 correcciones y enviarla de vuelta a nosotros, y esto lo puede hacer 3 veces!. Solo tenga en cuenta que si envía una lista de cambios solo pidiendo que el mueble lo quiere rojo y no azul, esto es considerado una lista de cambios, así que antes de realizar una lista reunase con todo su equipo de trabajo y evalúen lo que quieren cambiar.

Para terminar, antes de contratar los Renders de su proyecto pregunte a la empresa que realiza las visualización 3D de sus proyectos qué se considera una modificación,  como las cuantifican, y cual es el valor de las mismas, no sea que al momento que le facturen se lleve una sorpresa.

Arquitecto Felipe Hurtado F.

Gerente

Agencia de Visualización 3D para proyectos inmobiliarios.

Vika

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Feliz Navidad sin Renders para vender el proyecto? Todavía hay tiempo!

Llegó la navidad y  ni siquiera ha finalizado los planos del proyecto, ya conoce los detalles constructivos, los tiene claros en su cabeza pero no tiene tiempo de volver a dibujar todos los planos y pequeños detalles en Autocad pues necesita las Visualizaciones ya mismo!. 

Todavía hay tiempo, he aquí algunos Tips que hemos desarrollado en Vika para tener sus renders en menos de una semana:

Todos para uno.. uno para todos

Reúna a su equipo de trabajo y estudien la información que tienen hasta la fecha, de esta manera sabrán que información del diseño pueden utilizar como referencia para generar los Renders, lo mas importante es reunir información acertada, así no este completa.

Luces... Cámaras...

Determinen sobre un plano cuales son las cámaras que piensan pueden generar un mayor impacto en las ventas, de esta manera cuando recibimos la información, ya sabemos de antemano las cámaras de cada Render.

El Boceto es la herramienta mas eficaz a la hora de generar un Render rápidamente.

Acción!

Los Arquitectos siempre hemos utilizado el lápiz como herramienta de diseño, tome un papel y realice varios Sketches del proyecto hasta lograr el boceto deseado, utilice las cámaras que determino en le punto anterior para dibujarlos, Los Bocetos son la herramienta de mejor referencia que podemos tener al momento de realizar los Renders!

Si necesita una referencia sobre la cual hacer los bocetos, en Vika normalmente les enviamos a nuestros clientes un Render con la volumétrica en cajas 3D sencillas, de esta manera pueden realizar el boceto sobre esta referencia de proporciones reales.

Materiales y detalles

Sobre el mismo boceto realice detalles relevantes del proceso constructivo, señale los elementos que diferencia su proyecto de otros, de esta manera sabremos que resaltar. Señale también materiales y texturas para conocerlas de antemano.

Render de VIKA desarrollado en 48 horas, incluyendo el modelado del Estadio. Cliente: SIM.

Ultima palabra?

Cuando recibimos las cámaras, los Sketches y los planos que podamos utilizar comenzamos con el desarrollo de los Renders, si el tiempo lo permite tenemos tiempo para un paquete de revisiones, pero muchas veces no, recuerde revisar muy bien la información antes de enviarla!

Por ultimo tenga en cuenta que aunque los procesos de Renders en 3 días tienen mas costo, pueden solucionarle un problema en ventas. Lo importante es la claridad en la información recibida, de lo contrario todo el proceso pierde su propósito.

No se imaginan los proyectos que hemos desarrollado en solo 3 días!, pero con estos puntos mencionados, hemos logrado sacar los proyectos adelante.

Ahora, conociendo que hay solución, les deseo una Feliz Navidad!

Arquitecto Felipe Hurtado F.

Gerente

Agencia de Visualización 3D para proyectos inmobiliarios.

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Evite sanciones por Falsa publicidad en su proyecto.

Hoy en día en Colombia vender un proyecto con planos o Renders que no corresponden a la realidad le puede traer multas y sanciones que no solo ponen el peligro su proyecto, sino el buen nombre de su empresa.

He aquí algunos TIPS para que el paquete pre-venta de su proyecto (Renders y Recorridos virtuales) sea lo mas parecido al proyecto a construir, evitandose cualquier tipo de sanción.

1. Planos aprobados por la entidad correspondiente.
En Vika solicitamos siempre los planos mas actualizados y aprobados por la autoridad competente, en el caso de Colombia son las curadurías las que aprueban los mismos.
Al tener estos planos podemos hacer el levantamiento 3D tal cual como se proyectan en los mismos.

2. El paisaje es parte del proyecto

Muchos constructores creen que al hacer un Render se pueden poner elementos inexistentes por fuera del perímetro de la obra, pues bien, esto no es asi. En el caso de la vista del proyecto debe tener en cuenta que esto hace parte del paquete publicitario. 

Si por ejemplo esta vendiendo un apartamento y en el Render tiene una vista espectacular sobre el mar o los cerros, esta visual debe corresponder a la realidad del mismo, ya que por esto también le pueden sancionar. 

Los edificio del entorno y la vegetación también debe ser considerados como parte del proyecto (Render de VIKA)

3. Lo que existe al momento de entregar, debe ser contemplado.

Asegúrese de la construcción de proyectos e infraestructura vecinos, estos tambien deben estar contemplados en las visuales 3D. Recuerde que al entregar su proyecto pueden haber obras vecinas finalizadas que en el momento de venderlo no estaban, considerelas desde un principio. 

4. Un potrero NO es un bosque de pinos 

Tiene un potrero o lote baldío colindando con su proyecto? Pues bien, asegurese de visualizarlo como debe ser, con los mismos arboles y vegetación que la realidad. 

Un potrero no es un bosque de pinos ni mucho menos un parque, es un potrero y debe visualizarlo como es en realidad, ya que de lo contrario podría traer problemas al momento de entregar le proyecto. 

5. Debe hacer Renders de los edificios vecinos!

Por muy extraño que parezca, debe solicitar a la empresa de Renders que contrate el levantamiento 3D de sus vecinos, con las mismas alturas y acabados de los mismos!, no es lo mismo un edificio vecino de 6 pisos con acabados en vidrio y acero que otro de 20 pisos en ladrillo!, muchas decisiones de compra se definen por los proyectos vecinos.

6. Menos es más!

Todavía no tiene definido algunos acabados del proyecto? En ese caso solicite que los Renders de su proyecto contemplen la opción menos costosa. Es muy poco probable que después de ver el Render el cliente se queje porque usted le notifica que la cocina ya no tiene pizarra sino acero inoxidable, y si lo hace pues no importa, le sale menos costoso! 

Por ultimo recuerde que lo único que no entrega en un proyecto son los muebles y los accesorios de decoración interior, asegurese de que sus Renders tengan muebles que resalten las cualidades del proyecto y sobre todo que tengan una relación con el público objetivo del mismo.

Si preguntas, dudas o aclaraciones, con gusto las respondo!

Arquitecto Felipe Hurtado F.

Gerente

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TIPS para que los Renders de su proyecto salgan como un tiro!

Antes de ser un capricho para su proyecto, los renders y recorridos virtuales son una poderosa herramienta de venta para el mismo. No debe olvidar que la Visualización 3D tiene un solo propósito: Vender el proyecto. He aquí algunos TIPS para que el desarrollo de sus Renders o Recorridos Virtuales salgan lo mas pronto posible:

Proceso de un Render

Utilice los planos finales del proyecto

Los planos deben estar en Formato Autocad y en su ultima versión, ademas no debe olvidar que deben estar aprobados por un curador urbano o por la autoridad pertinente, de esta manera los Renders y el proyecto construido van de la mano y se evita sanciones!En VIKA nuestros clientes pueden realizar 3 listas de cambios, tenga en cuenta que un solo correo con una modificación cuenta como un cambio, por lo tanto consulte con su equipo antes de enviar la lista con los cambios que realizará en el proyecto.

No diseñe con los Renders

Diseñar con los Renders puede salir bastante costoso, asegurese de tener el proyecto claro antes de contratar las visualizaciones. Un buen arquitecto siempre diseña todo el proyecto antes de Renderizarlo. Si lo que desea es visualizarlo desde antes, puede apoyarse en un 3D Básico dentro de su empresa, luego nosotros retomamos en el momento que tenga definido el proyecto.

Respuestas rápidas, entregas rápidas

Asegurese de responder las inquietudes y enviar las correcciones en el menor tiempo posible, si las respuestas toman mucho tiempo el proyecto sufrirá largas demoras, ya que siempre trabajamos con un estricto cronograma para la entrega del mismo.

Sea Practico

Antes de realizar o pagar por alguna corrección adicional, debe preguntarse si esa modificación influye en las ventas del proyecto, los cambios muchas veces pueden tomar tiempo en realizarlos para volver a lo que había desde un principio, sea practico en las modificaciones, des esta manera tendrá el producto mas pronto de lo que pensaba.

Si los planos son los finales, no abra diferencia entre el Render (izq) y la obra construida (Der). Render de VIKA

Socios o Proveedores?

Debe tener en cuenta que las agencias de visualización 3D no tienen ninguna utilidad en la venta del proyecto, por lo tanto los cambios o imágenes adicionales tienen un valor para las mismas, tenga en cuenta que cualquier cambio o producto adicional puede tener un valor por fuera de la cotización inicial.

Para terminar es importante conocer cuales son sus opciones al contratar una empresa de Visualización Arquitectónica, exija en la propuesta de cotización todos los detalles del desarrollo de la propuesta.

En su experiencia, ¿Siente que las demoras en los procesos de Renders son responsabilidad de su empresa o de la Empresa que desarrolla la visualización 3D?

Arquitecto Felipe Hurtado F.

Gerente

Agencia de Visualización 3D para proyectos inmobiliarios.

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