Un recorrido virtual es como un plan de celular.

Luego de tener los renders, las plantas gráficas, el catalogo y todo el paquete pre-venta, viene la cereza sobre la  copa: El recorrido virtual, el cual se vende igual que un plan de celular, por minutos.

Muchas empresas cobran por segundo de animación, yo creo que el cobro debe ser por minuto, un segundo mas o un segundo menos no hace ninguna diferencia en el proyecto, pero si en el bolsillo del cliente, la verdad los segundos para mi son irrelevantes, 10 segundos mas o menos se puede sacrificar si esto es lo que el proyecto necesita para su venta. 

“Numero equivocado”

Como en las llamadas a celular, si usted no da el numero correcto y contestan, se cobra! , lo mismo sucede con los recorridos virtuales, si no entrega los planos finales aprobados, es muy difícil que realizado no sea cobrado, asegurarse de enviar la información correcta es primordial.

“Es que la persona no estaba, será que me hace un descuento?” 

Si el proyecto no se vende, el recorrido virtual si!, no es posible estar dependiendo del éxito del proyecto para vender el recorrido virtual, debe tener en cuenta el estudio de viabilidad del mismo antes de contratar el paquete preventa.

Cuanto tiempo debe durar?

Los recorridos virtuales son un lenguaje, una manera de comunicar una idea, un concepto, un proyecto. La idea en una conversación comercial es transmitir de la manera mas clara y concisa las ventajas del proyecto en venta, así mismo sucede con los recorridos virtuales.

Nosotros recomendamos muchas veces recorridos de solo minuto y medio, o máximo 4 minutos (en proyectos muy grandes), la idea es que su publico no se duerma viendo la presentación, sino que cada vez se interese mas por conocer sobre el proyecto.

10 segundos mas o 10 segundos menos no influyen en el proyecto, pero si en el bolsillo del cliente.

“Eso ya me lo dijo.....”

Si habla de lo mismo varias veces no solo pierde tiempo sino plata, la idea de un recorrido virtual es no repetir los mismos espacios varias veces, la cámara debe ser única e irrepetible y debe recorrer diferentes espacios que sean de interés para su publico, no permita que sus recorridos repitan escenas a menos que sea estrictamente necesario.

Para terminar, los recorridos virtuales pueden jugar a favor de su proyecto si tienen un guión y una historia clara para transmitir a su publico, la idea es que pueda adquirir un producto que pueda ayudar a vender su proyecto con  el gasto justo y necesario para este propósito.

Preguntas, dudas, aclaraciones?

Arquitecto Felipe Hurtado F.

Gerente

Agencia de Visualización 3D para proyectos inmobiliarios.

Vika

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El EGO del artista

Trabajamos duro en el proyecto, ajustamos y realizamos todas las inquietudes del cliente, entregamos y el cliente queda mas que satisfecho, subimos orgullosamente el producto (Renders) a nuestro canal de Facebook y alguien (un visualizador 3D) dice “No me gusta”, el EGO se pone a trabajar.

Luego me pregunto, al final para quien es el render? para mostrarlo a los visualizadores 3D  o para vender el proyecto?.

La respuesta que se me viene a la cabeza es “ Pues para el cliente!, que importan los demás?” a eso le llamo EGO.

Independientemente de lo que piense, existe la otra realidad, el gremio. Si el cliente mide los resultados de nuestro trabajo por sus ventas y satisfacción, el gremio mide nuestros trabajo por su realismo y parámetros de calidad, y créanme, no es un grupo fácil de satisfacer, de lejos es mas fácil de satisfacer los clientes que al gremio.

Quien mejor que un escéptico para ver las falencias de un proyecto?

Pero son ellos los que nos hacen caer en cuenta de los pequeños detalles que podemos mejorar, el cliente al fin y al cabo omite, o no puede ver muchos detalles, pues no todos tienen ese conocimiento en la materia, pero el gremio si. 

En nuestro portal de Facebook diariamente subimos un Render, tanto de proyectos de hace muchos años como de los mas recientes, es un ejercicio interesante, cada vez nos aportan mas elementos que podemos mejorar a medida que hacemos nuestro trabajo.

Hasta el peor comentario tiene mucho que aportar, ¿quien mejor que un escéptico para criticar  un proyecto?, hagan la prueba, tienen un proyecto en mente y desean saber qué debilidades tiene? tomen al mas escéptico y negativo de sus conocidos y escuchen su opinión, con toda seguridad sabrán que tiene de malo! eso es valioso también, muy valioso!, y recuerde, no es personal son negocios.

Me parece que tanto el cliente como el gremio tienen voz y voto en el producto final, si no escuchamos al  gremio, podríamos pasar por alto importantes aportes que nos hacen crecer como empresa.

Ustedes (ya sean visualizadores 3D, diseñadores, Arquitectos) escuchan a su gremio con humildad? o solo actúan de acuerdo a las satisfacción del cliente?

Arquitecto Felipe Hurtado F.

Gerente

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Que es mas importante: ¿El Proyecto o el Cliente?

Empezaré por el final, hay algo por encima del cliente, se llama el proyecto. Así mismo, debemos proteger al proyecto del mismo cliente, que en otras palabras es proteger al cliente de sí mismo, me explico:

Como agencia de Visualización 3D tenemos tres fuerzas que dirigen nuestro criterio a la hora de desarrollar un Render o recorrido Virtual:

El producto, el cliente y el proyecto, siendo el último el de mas importancia, veamos:

Tres fuerzas dirigen nuestro criterio: El producto, El Cliente y el Proyecto.

El producto (que en este caso son los Renders o Recorridos virtuales) debe tener como es obvio las características de calidad de acuerdo al portafolio y servicios de cada empresa.

El cliente es el siguiente en importancia, el cual toma la iniciativa de adquirir o no el producto e implementarlo en el paquete de ventas de su proyecto y, al final es quien paga por el mismo.

El proyecto es el resultado de una gran suma de elementos, entre los cuales están: el producto, la planimetría,  el cliente, y el resultado. El proyecto es, sin lugar a dudas el elemento mas importante a la hora de contratar.

El proyecto esta por encima del cliente, este ultimo por supuesto tiene la decisión final sobre el producto, pero debemos proteger el proyecto del cliente, como hacer esto? utilizando la experiencia y el criterio.

No debemos quedarnos callados viendo como el cliente
dirige un producto que sabemos no se va a vender.

Si llevamos 10 años desarrollando un producto para diferentes empresas nacionales e internacionales, hemos visto un sinnúmero de planos, conocemos una cantidad de propuestas, arquitectos, diseñadores; Si tenemos un récord de cuales proyectos se han vendido, y cuales no, entonces la pregunta es:  ¿Por qué no utilizar esta experiencia en el proyecto a la hora de contratarnos?. Creo que no solo es un deber sino una obligación, hasta el punto que debemos proteger muchas veces el proyecto del cliente o de las decisiones sobre el mismo, si tenemos el conocimiento y la estadística ¿Por qué no hacerlo?

El cliente es, al fin y al cabo quien toma la decisión sobre la implementación del producto en el proyecto, pero la mayoría de las veces el cliente se apoya en nuestro criterio y experiencia para el desarrollo del mismo, y si no lo hace, debemos expresarle nuestra opinión, pero no debemos quedarnos callados viendo como el cliente dirige un producto que sabemos no va a funcionar a la hora de su entrega.

Para terminar, la visualización 3D comercial tiene un solo propósito, vender proyectos, no es mas ni es menos ,es cuestión de números y resultados. ¿Puede existir otro propósito acaso? y si esto es así, ¿no debemos entender al proyecto por encima del cliente?

Arquitecto Felipe Hurtado F.

Gerente

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Hacemos Renders pero no Milagros!

Suele pasar, llegan nuevos constructores buscando un Render que "venda" su proyecto, y pues claro!, esa es la idea de un Render  y, al fin y al cabo, somos profesionales en la visualización de proyectos o no?, al menos eso es lo que dice el cartelito de la entrada pero, al ver los planos debo pensar dos veces antes de decir "Mire, hacemos Renders, no milagros".

Al ver los planos del proyecto me doy cuenta que es un edificio de 4 pisos con un domo en cristal en la cubierta, fachada en mármol color piedra muñeca reflectivo con veta blanca, y ventanas oscuras (azulinas ellas) a plomo con la fachada. "Es que mi sobrino es arquitecto" dice, "Y me ayudó con el diseño", yo tomo nota mental de mis manos haciendo comillas  en "ayudó" y "diseño".

Le muestro referencias de proyectos realizados con el  fin de que el sentido común (que no es el mas común de los sentidos) prime sobre el mamarracho del vengativo sobrino y podamos salvarnos mutuamente  de hacer la visualización de un proyecto que vamos a ocultar y negar cada vez que alguien pregunte "Ustedes hicieron ese Render?". Pero no, no funciona, de hecho me sale el tiro por la culata y dice "Eso, eso! yo quiero que mi Render se vea así, con palmeritas y todo!"

"Eso, eso! yo quiero que mi Render se vea así! con palmeritas y todo"

Le explico que Bogota esta ubicado a 2600 Metros sobre el nivel del mar, que palmeras no es lo mas oportuno, pero no, ya vio las palmeras, ya están tatuadas en su cerebro, le digo de la manera mas diplomática posible "Este proyecto fue DISEÑADO por un ARQUITECTO radicado en Miami, ya que, el proyecto es en MIAMI, por eso aquello de las PALMERAS".

"El buen diseño hace que el Render sea irrelevante"

Es un caso bastante particular, puedo asegurar que a todos en nuestro gremio les ha sucedido mas de una vez y es inevitable. Lo que si puedo hacer es escribir en espacios como este para que de una buena vez por todas aclarar que para hacer un buen Render es necesario tener un buen diseño.

Si tienen presente  el buen gusto, el contexto urbano, la cultura y por sobre todas las cosas el Sentido Común del que tanto habla el maestro Yoritomo Tashi,  podremos desarrollar un producto coherente con su espacio-tiempo y por añadidura, totalmente comercial, lo cual es lo que hacemos, vender su proyecto por medio de nuestro trabajo.

Por supuesto, entiendo que no todos los proyectos que renderizamos deben ser premiados en cuanto a arquitectura se refiere, pretender que todos los proyectos de una ciudad sean relevantes arquitectónicamente produciría el efecto contrario, que los proyectos "comunes" sean los que resalten. 

Para terminar un buen diseño no solo nos facilita la vida, sino que habla por si mismo, el buen diseño hace que el Render sea irrelevante y pase a un segundo plano, para mi esa es una filosofía, un Render debe ser un lente invisible, una herramienta de transición entre el lápiz del arquitecto y el proyecto construido.

Arquitecto Felipe Hurtado F.

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¿Por qué los Renders de su proyecto se ven pixelados?

Al contratar la visualización 3D de su proyecto debe tener en cuenta un factor muy importante: Los pixeles de las imágenes contratadas. Si esta leyendo este artículo probablemente ha recibido imágenes "pixeladas" o borrosas al ser impresas, he aquí algunos tips que debe tener en cuenta para evitar estos malentendidos.

Que es un Pixel?

Para no complicarnos con tecnicismos, un Pixel es la menor unidad de color que se controla en una imagen, ahora bien, entre más grande la imagen, mas cantidad de pixeles requiere la misma.

Por qué?

Más pixeles en la imagen significa mas información en la misma, entre mas grande sea la imagen, necesita mas pixeles para su composición, he aquí un ejemplo:

Como se nota en la imagen, a menos cantidad de pixeles, menor claridad en la imagen, este por supuesto es un ejemplo exagerado, pero explica claramente la razón del por qué se pixela una imagen.

La Resolución.

La resolución es la cantidad de pixeles que tiene una imagen, una mayor resolución significa no solo mas pixeles sino, mas claridad en la misma.

Que resolución debe pedir para que no se "pixele" la imagen?

Hemos desarrollado el siguiente cuadro que puede serle útil a la hora de contratar la Visualización 3D (Renders) de su proyecto, estos son los valores que recomendamos pedir, dependiendo del tamaño de impresión del archivo:

Valores mínimos recomendados, usando 150 dpi com parámetro.

Por ultimo no olvide que al momento de imprimir,  la resolución es un factor decisivo para la claridad de las imágenes, solicite la resolución en la cual le entregan las imágenes en el momento de cotizar las mismas.

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Quiere un Render? Esto es lo que necesita tener listo!

Esta preparado para contratar los renders o visualización 3D para su proyecto? antes de cotizarlos o contratarlos, tenga en cuenta los siguientes requerimientos antes de comenzar:

Planos en Autocad

La pieza clave para el inicio del 3D de su proyecto son los planos en Autocad, no solo deben tener las especificaciones necesarias para realizar el trabajo, sino que deben ser la versión final de los mismos, esto con el animo de evitar sobre-costos en el proceso de los Renders, ya que cada cambio posterior que no se encuentre en planos tiene un costo adicional.

Los Planos en Autocad deben estar finalizados para iniciar los Renders.

Materiales y Texturas.

Los materiales y texturas deben estar especificados antes de comenzar cualquier proceso 3D, para esto se debe tener claro no solamente donde va cada textura, sino tener la referencia gráfica de la misma.

Para un mejor resultado, es mejor tener referencias de los materiales ya instalados, en lugar de referencias de catalogo que no permiten detallar el comportamiento de los materiales en el ambiente (Luz, reflexión, refracción etc.).

Las fotos de materiales o texturas instalados son mucho mas eficientes que las de catálogo

Alcance de la propuesta.

No se deben sacar Renders de absolutamente todo el proyecto, intente obtener Renders de las zonas con mayor impacto visual o comercial en su proyecto, asegúrese que la empresa de Visualización 3D que contrate se entere del “Tema” o idea conceptual del mismo.

Por ultimo es importante que cuente con la documentación necesaria para que el proceso administrativo de su empresa no entorpezca el desarrollo de los Renders.

Les dejo una pregunta: ¿Alguna vez han tenido que pagar sobre-costos en los Renders de su proyecto, por no tener a la mano la información mencionada?

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Tips sobre Recorridos Virtuales: Que debe tener en cuenta al implementarlos en su proyecto?

Los recorridos virtuales para proyectos inmobiliarios tienen bastantes variables que pueden incrementar o disminuir el precio del mismo, el siguiente artículo busca exponer los detalles de las características de un recorrido virtual, de esta manera podrá saber que es lo que está pagando y por qué.

Ejemplo de Paneo o barrido de cámara sobre un Render 

Que se considera un Recorrido Virtual?

Este punto es de suma importancia, como saben muchas empresas cobran por segundo de animación, por lo tanto debe asegurarse que cada segundo sea realizado como se lo cotizaron. Es decir, todo lo que NO sea recorrido virtual, NO debe ser considerado como segundo de animación para cobrar, esto incluye localizaciones de proyecto, créditos, paneos de imagen y hasta los logos de su empresa animados. Esto no quiere decir que estos productos sean gratuitos, simplemente se le deben cotizar por aparte, ya que el precio de los mismos es inferior a los segundos de animación contratados.

Cuidado con los Paneos!

Un recorrido virtual consiste en un movimiento de cámara dentro de un proyecto construido en 3 dimensiones. Un paneo es un Render al cual  le hacemos un zoom y/o Barrido a la imagen. Esta diferencia es clave, un paneo NO se debe cobrar como un segundo de animación, sino que debe estar contemplado dentro de la edición del proyecto. 

Para ser mas específicos, exponemos un ejemplo de Paneo  o barrido de cámara sobre un Render:

En que calidad le entregan el producto?

Ya en otros artículos hemos hablado de calidades de video (Ver Blog) , como mencionamos, en Vika creemos que todos los recorridos virtuales deben ser en calidad HD. Recuerde tener en cuenta la diferencia entre la calidad HD y la calidad DVD, la diferencia en resolución es casi el doble, por lo tanto si le cotizan en una calidad inferior que el HD (lo cual no recomendamos) debe reflejarse en el precio.

Que descuento debe tener?

Si usted compró un paquete de Renders y un Recorrido virtual para su proyecto, debe tener un descuento en el precio final, normalmente en Vika cotizamos todo por aparte, y en el momento de determinar el alcance del proyecto llegan los descuentos por compra de productos en paquete.

Los Paneos o Barridos de cámara son realizados en la edición del proyecto y no deben ser cobrados como segundo de animación.

Que le deben cobrar por aparte?

Normalmente existen varios elementos que acompañan la cotización de un recorrido virtual, en Vika cotizamos estos productos por fuera del mismo, esto no significa que no sean necesarios, sino que al no hacer parte del cobro por segundo de la animación, deben ser cotizados aparte pues su costo algunas veces es menor.

• Edición: se considera la unión de todos los clips animados, incluye la música y efectos de sonido, la edición debe ir acorde al “libreto” del proyecto.
• Animaciones adicionales: El logo de la empresa, así como la localización del proyecto en la ciudad se considera como una animación adicional, su costo varía de acuerdo a la dificultad de los mismos.
• Pos Producción: Incluye efectos, corrección de color y Motion Graphics (Avisos, bumpers, efectos de gráficas en movimiento).

Recuerden que el recorrido virtual es una pieza clave para la venta de su proyecto, no solo por la capacidad que este tiene de recorrer todos los espacios del mismo, sino por el impacto visual que produce en sus clientes, en todo caso revise con cuidado la propuesta de recorrido virtual para su empresa.

Y recuerde, si tiene alguna duda, solo preguntones!

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Renders con sobre-costos, como evitarlos?

El tema es bastante subjetivo, cada empresa tiene sus propias políticas en el proceso de desarrollo de sus Renders, la mejor referencia que podemos tener en la que nosotros implementamos Vika. 

Como saben, los cambios durante un desarrollo de proyecto pueden llegar a ser muy costosos, en Vika tenemos como consigna ofrecer las herramientas necesarias para que el cliente incurra en la menor cantidad de gastos adicionales durante el desarrollo del trabajo contratado. 

Ejemplo de Render realizado por Vika

La razón es muy sencilla, entre más rápido sea desarrollado el proyecto por nuestra parte, mas percepción de velocidad y cumplimiento tendrán los clientes de nuestra empresa. 

Todo Render o Recorrido Virtual (Ver Blog) tiene diferentes procesos de construcción, nuestra metodología en Vika permite que cada cliente tenga de 3 paquetes de cambios menores, es decir, los que no involucran cambios en estructuras.

Cada paquete de cambios pueden incluir varias correcciones de color y posicionamiento de objetos, pero deben tener en cuenta que son solo 3 Listas de cambios.

1- Los Planos

Lo primero que solicitamos son los planos en Autocad (2d), esto incluye Planas y fachadas, lo planos son necesarios no solo para cotizar nuestros productos, sino para comenzar con el mismo en caso de contratación. En Vika creemos que la mejor manera de evitar costos adicionales para el cliente es solicitando los planos mas actualizados posibles, de esta manera podremos hacer mejor nuestro trabajo.

2- El Modelo

Luego de recibir los planos, construimos el proyecto en  3 dimensiones, en este momento enviamos un preview al cliente para que este revise el modelado, en este caso el cliente tiene derecho a ajustes menores en el mismo, siempre y cuando correspondan a los planos.

3- Las Texturas

Al tener la aprobación del cliente, enviamos un modelo con intención de materiales (texturas) con el fin que el cliente especifique los materiales de cada elemento.

4- Preview Final

Una vez aprobadas enviamos el modelo, la cámara, los materiales y paisaje aprobados para su aprobación.

5- Pos - Producción

Luego de pasar el Render por Post-Producción, el cliente recibe la imagen final.

Proyecto: Hotel Pacific Rubiales, Desarrollado por Vika

La cubierta del proyecto sufrió una modificación drástica, en este caso el cliente incurrió en gastos adicionales de modelado, ya que la cubierta en los planos originales fué modificada.

La mejor manera de evitar costos adicionales es tener el proyecto claro desde el principio. Finalice su proyecto antes de renderizarlo, de esta manera no incurrirá en costosos cambios en el desarrollo del mismo.

Si tiene dudas sobre costos en este tipo de productos, puede preguntarnos.

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6 TIPS que debe saber sobre los Recorridos Virtuales (Animación arquitectónica)

Antes de comenzar, es importante conocer la definición de Render y Recorrido Virtual, si no lo sabe puede hacer click acá.

Los Recorridos virtuales son muchas veces el dolor de cabeza en el presupuesto de las promotoras o constructoras, es importante entender por qué un recorrido virtual puede llegar a ser costoso. Si cree que es sencillo de producir pues la verdad no lo es, el objeto de este artículo es entender algo mas sobre dicho producto.

1-No todos lo pueden hacer

Muchas empresas que desarrollan renders no están en capacidad de hacer recorridos virtuales, las exigencias de personal, equipos de computo y conocimientos para su desarrollo son totalmente diferentes a las que un Render necesita para su ejecución, aunque la base es la misma, no todos pueden finalizar satisfactoriamente el resultado que su empresa espera. (Ver: Que Empresa escoger para el 3D de mis proyectos?)

Recorrido Virtual realizado por Vika para Bermelo Ajamil & Partners

2-¿Por qué es tan costoso?

No se si les ha pasado este caso, pero normalmente cuando aprueban un Render, los renderistas les contestan: “mañana le entrego en Alta” o “Debemos renderizar en Alta”. Esto quiere decir que la imagen debe ser producida en la resolución contratada. Ahora bien, un solo segundo de Animación para Recorrido Virtual requiere de 30 Renders, esto quiere decir que un solo minuto requiere producir 1800 Renders, si tenemos en cuenta que en promedio un recorrido virtual tiene 3 minutos estamos hablando que necesitamos de mas o menos 5400 renders para entregar el producto!.

3-Gato por Liebre: HD por DVD

Ya hablamos en otro Blog sobre las diferencias de dichas calidades (ver Blog), pero debemos tener en cuenta que la diferencia es monumental. Mi opinión es que TODOS los recorridos virtuales que contrate tienen que ser en calidad HD. Hoy en día todos las pantallas LCD o LED funcionan en calidad HD. En Vika tenemos como directriz solo renderizar en dicha calidad, la diferencia en el producto final se nota a simple vista en las salas de ventas inmobiliarias.

Cual es la diferencia? los tiempos de renderizado, el HD es prácticamente el doble de calidad que el formato DVD.

4-No se cobra como un celular

No todos los recorridos virtuales se cobran por Minuto o Segundo, El contenido 3D también influye en el costo del mismo. Recuerdo un cliente que luego de revisar el valor de un minuto de animación, decidió que solo deseaba 30 segundos, en ese lapso de tiempo la cámara debía recorrer las 5 casas del proyecto en su exterior, portería y zonas comunes. Para rematar no quería Renders. 

En estos casos lo que menos cuesta es el Recorrido Virtual, todo lo demás incrementa el precio radicalmente.

Recorrido Virtual realizado por Vika para proyecto Botanika en Bogotá

5-Pero solo es un metro a la izquierda!

Realizar un recorrido Virtual requiere de bastantes procesos. Sin el ánimo de ser muy técnicos los procesos son: 1-Modelado, 2-Ambientación, 3-Iluminación, 4-Paisajismo, 5-Posición de cámaras, 6-Estudio de luz, 7-Renderización, 8-Post-Producción y 9-Edición. Ahora imagine el costo que tendría mover 1 metro la piscina a la izquierda después de entregar el producto.

6-Por mostrar mas..

No todo Recorrido virtual requiere mostrar su proyecto en su totalidad, un buen recorrido virtual debe tener un “tema”, es decir, si lo que desea es vender un proyecto de casas de campo las cámaras lentas y los paisajes son el norte a seguir. Pero si usted desea vender oficinas en una área de negocios en su ciudad, la velocidad, accesibilidad y eficiencia laboral pueden ser el “Mood” de la animación.

Para terminar, los recorridos virtuales son parte fundamental del proceso de venta de su proyecto, no contrate recorridos virtuales “eternos” si su proyecto no lo amerita, la idea es que sus clientes disfruten viéndolo. Para nosotros en Vika, el promedio de un recorrido virtual es de 3 a 4 minutos, mas tiempo puede aburrir su audiencia, por supuesto, todo depende del tipo de proyecto.

Si tiene alguna duda sobre los recorridos virtuales de sus proyectos, solo pregunte!

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