miércoles, 27 de junio de 2012

Lo ultimo en Renders: 3D sin gafas!


Recuerdo ver en mi niñez la película de Volver Al Futuro 2 con gran asombro la parte donde Marty McFly  (Michael J. Fox) viajaba al futuro para encontrarse siendo devorado por un tiburón en 3D que salía de una pantalla donde se pautaba la película “Tiburón 19”. Hoy, en mi adultez puedo decir que me siento el mismo niño asombrado cuando es posible realizar lo que para muchos es imposible, 3D sin necesidad de gafas, en otras palabras coloquiales: “Una película en 3D sin necesidad de gafas, las vainas se salen de la pantalla”

El ejemplo:
Imaginen este escenario: Un LCD (3D)  en un centro comercial con su proyecto mientras la gente pasa y literalmente su edificio se sale de la pantalla!.
Las veces que lo hemos usado podemos ver como una horda de personas se acercan para ser testigos de tal “herejía”, los resultados comerciales son fantásticos, es el equivalente a la luz ultra-violeta de los matamoscas... pero para humanos.... a bueno y sin el voltaje... ustedes me entienden.
Si lo hacemos!
En VIKA hemos realizado dichos trabajos con una empresa aliada llamada True3d, mediante el uso de un lente especial en una pantalla LCD y un software que renderiza 9 cámaras en vez de una, es posible que cualquier Render o recorrido virtual sea posible que tenga el mismo efecto de una película en 3D, proyectada en una LCD sin las gafas.

Como lo vemos?
La verdad es imposible mostrar el efecto en la pantalla donde esta leyendo este BLOG, para poder ver el efecto debemos llevar una pantalla 3D (hay desde 20 hasta 52 pulgadas) al lugar donde el cliente se encuentra y hacer la demostración, por esta razón su comercialización es lenta, ya que la única manera de conocerlo, es viendolo en vivo y en directo.
Si desea una demostración y esta en Bogota no dude en contactarnos, la verdad es emocionante ver como algunos proyectos ya han contratado este servicio para ver como paran trafico en ferias y salas de ventas.

¿Quieren conocer mas sobre estas Pantallas?


Arquitecto Felipe Hurtado F.
Gerente
Agencia de Visualización 3D para proyectos inmobiliarios.
Vika

jueves, 7 de junio de 2012

Renders para ventas o para Zaha Hadid?


Una cosa es realizar visualización 3D para vender un proyecto y otra muy diferente son los renders para Arquitectos. Los primeros satisfacen el mercado mientras los segundos transmiten un concepto. Los dos tipos de Renders son válidos, el problema viene cuando se desea tener las dos cosas.
Recuerdo hace unos 4 años mientras entregaba un proyecto en Londres cuando un buen amigo (Gracias Iván) logró conseguirme una cita en Zaha Hadid Architects. Les confieso que estaba muy nervioso. Aunque la cita no fue con ella directamente si estaban algunos directivos del Estudio. 
Luego de un tour para conocer todos los proyectos y maquetas en curso (muchos de ellos los que vemos hoy construidos en los olímpicos) finalmente nos reunimos en una sala de juntas en el Estudio 8.
Cuando un render con fines comerciales se convierte en un esquema conceptual, es un problema.
La reunión fue muy amena, mostramos muchos de los proyectos que teníamos en ese entonces pero cada vez me pedían ver mas imágenes. Era como si quisieran ver algo que les interesara, pero no, no lo encontraron, los Renders que vemos en estas empresas son mas conceptuales que fotorealistas, especialmente los de Zaha Hadid. Ellos primero buscan Renders que vendan un concepto y luego vienen los fotorealistas. Hay que ganarse los primeros para obtener los segundos.
Lo bueno es que cada dos años nos llaman a actualizar datos como proveedor, entonces podemos decir que estamos inscritos como proveedores de Renders de Zaha Hadid, algo digno de poner en cualquier cabezote de WEB o no?, pero hasta ahí nada mas.
Desde ese entonces caí en cuenta que mucho de esto nos pasa con algunos clientes, una cosa muy diferente son Renders para arquitectos y otra Renders comerciales.
Cuando un render con fines comerciales se convierte en un esquema conceptual, desde mi punto de vista es un problema a menos que el cliente sea Norman Foster o Zaha Hadid. Ellos venden los proyectos con la firma en el plano, pero el resto no puede poner un circulo de luz en el centro de la imagen y con esto “conceptualizar el sol en el espacio construido”.
Render conceptual realizado por VIKA para LCE en Abu Dhabi.
Puede sonar exagerado pero muchas veces nos piden algunos elementos (que no son relevantes a la hora de vender) sean expuestos en la imagen. En ese momento les pregunto: ¿La intención de estos Renders es vender el proyecto? o venderse como Arquitecto?. Los dos muy validos, pero debe escoger.

Buscar solo el concepto en una imagen comercial puede perjudicar gravemente el proyecto. La razón es sencilla, la gente no compra conceptos en la mayoría de los proyectos, la gente compra casas, apartamentos y oficinas; intentar vender un concepto en un proyecto comercial tiene un gran riesgo, básicamente puede llegar a entenderse como falsa publicidad o por lo menos algún lío legal parecido.
A la hora de vender un proyecto el Render comercial es simplemente un lente que nos traduce el plano a la realidad. A la hora de vender un concepto el render es una puerta a la mente del artista.
Como arquitectos o constructores, tienen este tipo de problemas a la hora de vender su proyecto?



Arquitecto Felipe Hurtado F.
Gerente
Agencia de Visualización 3D para proyectos inmobiliarios.
Vika

jueves, 31 de mayo de 2012

Las plantas gráfica nos convierten a todos en Arquitectos, conozca cuales existen!


Para alguien que no sea arquitecto no hay nada mas difícil que leer (y entender) un plano arquitectónico o constructivo, la planta gráfica es la herramienta mas efectiva de hacer entender su proyecto a su público objetivo.
Es curioso ver como las personas que no tienen algún conocimiento en lectura de planos arquitectónicos voltean la cabeza al ver un pliego de los mismos, y surgen preguntas como: “Porque esta tachado ese espacio? hay una X en el piso!”, “Donde esta la entrada?” o al mencionarle el punto fijo dicen “Perdón, cual es el punto que tengo que ver?”. Esto sucede,  pues no todo el mundo esta obligado a leer un plano!. Por esta razón existen las plantas gráficas.



En Vika trabajamos 3 diferentes tipos de este producto, a conocer:
1-Planta Gráfica 2D

Planta Gráfica Realizada por Vika - www.VikaSolutions.com
Definición: Es la típica planta gráfica realizada en 2D, totalmente ilustrada como el cliente lo prefiera. 

Ventajas: Muy funcionales a la hora de entender los espacios, se pueden escoger materiales para los pisos y muebles, de esta manera sus compradores logran entender algunos de los acabados que recibirán al momento de la entrega del inmueble.

Desventajas: son poco comerciales, a menos que el proyecto tenga una vegetación interesante, una planta gráfica solo cumple con una ilustración de los espacios proyectados.



2-Planta Grafica 2D con fotomontaje

Planta Gráfica Realizada por Vika - www.VikaSolutions.com
Definición: Es un fotomontaje a partir de una toma aérea (foto) del lote de proyecto usualmente tomada de Google Earth. 

Ventajas: Se logra entender la escala del proyecto, así como la implantación del mismo en su entorno real. Una buena opción para proyectos de gran escala o con características de accesibilidad muy especificas.

Desventajas: Al tratarse de un fotomontaje Real, el control sobre el brillo e intensidad de los colores es limitado, por lo tanto la ilustración depende de la foto del proyecto.



Planta Gráfica Realizada por Vika - www.VikaSolutions.com
3-Planta Gráfica 3D

Definición: Desarrollada enteramente en 3D, a partir de un corte en perspectiva

Ventajas: Al ser también considerada un Render 3D, el impacto comercial es mayor por la estética del producto, permite vincular los espacios y el proyecto de manera emocional con el cliente, ya que es un producto atractivo a la vista. 

Desventajas: Al ser una perspectiva en 3D, los espacios se pueden ver mas reducidos.




Para terminar me gustaría saber cual es la planta gráfica de su preferencia y por qué? 



Arquitecto Felipe Hurtado F.
Gerente
Agencia de Visualización 3D para proyectos inmobiliarios.
Vika

miércoles, 23 de mayo de 2012

Necesita vender su Mega-Proyecto? no se afane, sea prudente.


Muchos Mega-Proyectos no terminan de desarrollar todas las partes del mismo ya que su desarrollo va madurando a medida que el mercado se lo exige, si este es su caso, no se afane en desarrollar todo el paquete preventa 3D de entrada (Renders, Recorrido virtual y plantas gráficas) ya que podría encontrarse con un proyecto en constante cambio.
Comience por vender lo mas representativo del mismo, si sabe que la zona residencial del proyecto es lo que necesita para iniciar ventas o atraer inversionistas, pues comience por desarrollar Renders de estas zonas, si el proyecto necesita desarrollo no se afane, comience por lo que tiene.

Muchos Mega-Proyectos necesitan "madurar" su desarrollo antes de conocer su alcance.

Hoy en dia debemos tener en cuenta que no debe realizar publicidad de espacios que no van a se construidos, es mejor curarse en salud y realizar los Renders de las zonas que con seguridad, van a existir!.

Normalmente los proyectos de Gran escala tienen dentro de sus etapa de desarrollo  tres procesos elementos que hemos logrado identificar:

1 - Búsqueda de mercado e inversionistas:
En esta etapa el proyecto necesita solamente un Master Plan y algunos Renders, esto con el propósito de buscar oportunidades de inversión y estudiar que tanto impacto tiene el mismo en su mercado, digamos que es una campaña de expectativa, en la cual solo unas cuantas imágenes pueden dar a conocer el impacto de su proyecto.



2- Primera Etapa de Desarrollo.
Una vez conozca que tipo de desarrollo cumple con las expectativas de su mercado, puede comenzar con un paquete de Renders y plantas gráficas para el mismo, este es un trabajo de mas escala, pues ya puede adquirir varias imágenes de esa zona que va a generar el inicio de las ventas de su proyecto.



3- Desarrollo Final.
En esta etapa el proyecto ya conoce todo su alcance de manera clara, ya que con la primera etapa de ventas los inversionistas ya han recuperado su capital y otros actores quieren hacer parte del mismo (Hotelería, comercio, grandes superficies etc), en este caso el recorrido virtual finaliza el paquete preventa del mismo, agregando el impacto necesario en su grupo objetivo.



Para terminar, la idea no es afanarse, comience contratando la Visualización 3D de las zonas que sabe con seguridad se van a construir, de lo contrario puede incurrir en generar falsas expectativas y un voz a voz en su mercado que puede perjudicar su inversión.




Arquitecto Felipe Hurtado F.
Gerente
Agencia de Visualización 3D para proyectos inmobiliarios.
Vika

viernes, 11 de mayo de 2012

Un recorrido virtual es como un plan de celular.

Luego de tener los renders, las plantas gráficas, el catalogo y todo el paquete pre-venta, viene la cereza sobre la  copa: El recorrido virtual, el cual se vende igual que un plan de celular, por minutos.
Muchas empresas cobran por segundo de animación, yo creo que el cobro debe ser por minuto, un segundo mas o un segundo menos no hace ninguna diferencia en el proyecto, pero si en el bolsillo del cliente, la verdad los segundos para mi son irrelevantes, 10 segundos mas o menos se puede sacrificar si esto es lo que el proyecto necesita para su venta. 

“Numero equivocado”
Como en las llamadas a celular, si usted no da el numero correcto y contestan, se cobra! , lo mismo sucede con los recorridos virtuales, si no entrega los planos finales aprobados, es muy difícil que realizado no sea cobrado, asegurarse de enviar la información correcta es primordial.
“Es que la persona no estaba, será que me hace un descuento?” 
Si el proyecto no se vende, el recorrido virtual si!, no es posible estar dependiendo del éxito del proyecto para vender el recorrido virtual, debe tener en cuenta el estudio de viabilidad del mismo antes de contratar el paquete preventa.
Cuanto tiempo debe durar?
Los recorridos virtuales son un lenguaje, una manera de comunicar una idea, un concepto, un proyecto. La idea en una conversación comercial es transmitir de la manera mas clara y concisa las ventajas del proyecto en venta, así mismo sucede con los recorridos virtuales.
Nosotros recomendamos muchas veces recorridos de solo minuto y medio, o máximo 4 minutos (en proyectos muy grandes), la idea es que su publico no se duerma viendo la presentación, sino que cada vez se interese mas por conocer sobre el proyecto.

10 segundos mas o 10 segundos menos no influyen en el proyecto, pero si en el bolsillo del cliente.

“Eso ya me lo dijo.....”
Si habla de lo mismo varias veces no solo pierde tiempo sino plata, la idea de un recorrido virtual es no repetir los mismos espacios varias veces, la cámara debe ser única e irrepetible y debe recorrer diferentes espacios que sean de interés para su publico, no permita que sus recorridos repitan escenas a menos que sea estrictamente necesario.

Para terminar, los recorridos virtuales pueden jugar a favor de su proyecto si tienen un guión y una historia clara para transmitir a su publico, la idea es que pueda adquirir un producto que pueda ayudar a vender su proyecto con  el gasto justo y necesario para este propósito.
Preguntas, dudas, aclaraciones?



Arquitecto Felipe Hurtado F.
Gerente
Agencia de Visualización 3D para proyectos inmobiliarios.
Vika

viernes, 4 de mayo de 2012

El EGO del artista


Trabajamos duro en el proyecto, ajustamos y realizamos todas las inquietudes del cliente, entregamos y el cliente queda mas que satisfecho, subimos orgullosamente el producto (Renders) a nuestro canal de Facebook y alguien (un visualizador 3D) dice “No me gusta”, el EGO se pone a trabajar.
Luego me pregunto, al final para quien es el render? para mostrarlo a los visualizadores 3D  o para vender el proyecto?.
La respuesta que se me viene a la cabeza es “ Pues para el cliente!, que importan los demás?” a eso le llamo EGO.
Independientemente de lo que piense, existe la otra realidad, el gremio. Si el cliente mide los resultados de nuestro trabajo por sus ventas y satisfacción, el gremio mide nuestros trabajo por su realismo y parámetros de calidad, y créanme, no es un grupo fácil de satisfacer, de lejos es mas fácil de satisfacer los clientes que al gremio.
Quien mejor que un escéptico para ver las falencias de un proyecto?
Pero son ellos los que nos hacen caer en cuenta de los pequeños detalles que podemos mejorar, el cliente al fin y al cabo omite, o no puede ver muchos detalles, pues no todos tienen ese conocimiento en la materia, pero el gremio si. 
En nuestro portal de Facebook diariamente subimos un Render, tanto de proyectos de hace muchos años como de los mas recientes, es un ejercicio interesante, cada vez nos aportan mas elementos que podemos mejorar a medida que hacemos nuestro trabajo.
Hasta el peor comentario tiene mucho que aportar, ¿quien mejor que un escéptico para criticar  un proyecto?, hagan la prueba, tienen un proyecto en mente y desean saber qué debilidades tiene? tomen al mas escéptico y negativo de sus conocidos y escuchen su opinión, con toda seguridad sabrán que tiene de malo! eso es valioso también, muy valioso!, y recuerde, no es personal son negocios.
Me parece que tanto el cliente como el gremio tienen voz y voto en el producto final, si no escuchamos al  gremio, podríamos pasar por alto importantes aportes que nos hacen crecer como empresa.
Ustedes (ya sean visualizadores 3D, diseñadores, Arquitectos) escuchan a su gremio con humildad? o solo actúan de acuerdo a las satisfacción del cliente?




Arquitecto Felipe Hurtado F.
Gerente
Agencia de Visualización 3D para proyectos inmobiliarios.
Vika

martes, 24 de abril de 2012

Que es mas importante: ¿El Proyecto o el Cliente?

Empezaré por el final, hay algo por encima del cliente, se llama el proyecto. Así mismo, debemos proteger al proyecto del mismo cliente, que en otras palabras es proteger al cliente de sí mismo, me explico:

Como agencia de Visualización 3D tenemos tres fuerzas que dirigen nuestro criterio a la hora de desarrollar un Render o recorrido Virtual:
El producto, el cliente y el proyecto, siendo el último el de mas importancia, veamos:

Tres fuerzas dirigen nuestro criterio: El producto, El Cliente y el Proyecto.
El producto (que en este caso son los Renders o Recorridos virtuales) debe tener como es obvio las características de calidad de acuerdo al portafolio y servicios de cada empresa.

El cliente es el siguiente en importancia, el cual toma la iniciativa de adquirir o no el producto e implementarlo en el paquete de ventas de su proyecto y, al final es quien paga por el mismo.
El proyecto es el resultado de una gran suma de elementos, entre los cuales están: el producto, la planimetría,  el cliente, y el resultado. El proyecto es, sin lugar a dudas el elemento mas importante a la hora de contratar.
El proyecto esta por encima del cliente, este ultimo por supuesto tiene la decisión final sobre el producto, pero debemos proteger el proyecto del cliente, como hacer esto? utilizando la experiencia y el criterio.

No debemos quedarnos callados viendo como el cliente
dirige un producto que sabemos no se va a vender.

Si llevamos 10 años desarrollando un producto para diferentes empresas nacionales e internacionales, hemos visto un sinnúmero de planos, conocemos una cantidad de propuestas, arquitectos, diseñadores; Si tenemos un récord de cuales proyectos se han vendido, y cuales no, entonces la pregunta es:  ¿Por qué no utilizar esta experiencia en el proyecto a la hora de contratarnos?. Creo que no solo es un deber sino una obligación, hasta el punto que debemos proteger muchas veces el proyecto del cliente o de las decisiones sobre el mismo, si tenemos el conocimiento y la estadística ¿Por qué no hacerlo?
El cliente es, al fin y al cabo quien toma la decisión sobre la implementación del producto en el proyecto, pero la mayoría de las veces el cliente se apoya en nuestro criterio y experiencia para el desarrollo del mismo, y si no lo hace, debemos expresarle nuestra opinión, pero no debemos quedarnos callados viendo como el cliente dirige un producto que sabemos no va a funcionar a la hora de su entrega.
Para terminar, la visualización 3D comercial tiene un solo propósito, vender proyectos, no es mas ni es menos ,es cuestión de números y resultados. ¿Puede existir otro propósito acaso? y si esto es así, ¿no debemos entender al proyecto por encima del cliente?



Arquitecto Felipe Hurtado F.
Gerente
Agencia de Visualización 3D para proyectos inmobiliarios.
Vika

miércoles, 11 de abril de 2012

Hacemos Renders pero no Milagros!

Suele pasar, llegan nuevos constructores buscando un Render que "venda" su proyecto, y pues claro!, esa es la idea de un Render  y, al fin y al cabo, somos profesionales en la visualización de proyectos o no?, al menos eso es lo que dice el cartelito de la entrada pero, al ver los planos debo pensar dos veces antes de decir "Mire, hacemos Renders, no milagros".

Al ver los planos del proyecto me doy cuenta que es un edificio de 4 pisos con un domo en cristal en la cubierta, fachada en mármol color piedra muñeca reflectivo con veta blanca, y ventanas oscuras (azulinas ellas) a plomo con la fachada. "Es que mi sobrino es arquitecto" dice, "Y me ayudó con el diseño", yo tomo nota mental de mis manos haciendo comillas  en "ayudó" y "diseño".

Le muestro referencias de proyectos realizados con el  fin de que el sentido común (que no es el mas común de los sentidos) prime sobre el mamarracho del vengativo sobrino y podamos salvarnos mutuamente  de hacer la visualización de un proyecto que vamos a ocultar y negar cada vez que alguien pregunte "Ustedes hicieron ese Render?". Pero no, no funciona, de hecho me sale el tiro por la culata y dice "Eso, eso! yo quiero que mi Render se vea así, con palmeritas y todo!"


"Eso, eso! yo quiero que mi Render se vea así! con palmeritas y todo"

Le explico que Bogota esta ubicado a 2600 Metros sobre el nivel del mar, que palmeras no es lo mas oportuno, pero no, ya vio las palmeras, ya están tatuadas en su cerebro, le digo de la manera mas diplomática posible "Este proyecto fue DISEÑADO por un ARQUITECTO radicado en Miami, ya que, el proyecto es en MIAMI, por eso aquello de las PALMERAS".

"El buen diseño hace que el Render sea irrelevante"
Es un caso bastante particular, puedo asegurar que a todos en nuestro gremio les ha sucedido mas de una vez y es inevitable. Lo que si puedo hacer es escribir en espacios como este para que de una buena vez por todas aclarar que para hacer un buen Render es necesario tener un buen diseño.

Si tienen presente  el buen gusto, el contexto urbano, la cultura y por sobre todas las cosas el Sentido Común del que tanto habla el maestro Yoritomo Tashi,  podremos desarrollar un producto coherente con su espacio-tiempo y por añadidura, totalmente comercial, lo cual es lo que hacemos, vender su proyecto por medio de nuestro trabajo.



Por supuesto, entiendo que no todos los proyectos que renderizamos deben ser premiados en cuanto a arquitectura se refiere, pretender que todos los proyectos de una ciudad sean relevantes arquitectónicamente produciría el efecto contrario, que los proyectos "comunes" sean los que resalten. 

Para terminar un buen diseño no solo nos facilita la vida, sino que habla por si mismo, el buen diseño hace que el Render sea irrelevante y pase a un segundo plano, para mi esa es una filosofía, un Render debe ser un lente invisible, una herramienta de transición entre el lápiz del arquitecto y el proyecto construido.



Arquitecto Felipe Hurtado F.
Gerente
Agencia de Visualización 3D para proyectos inmobiliarios.
Vika

miércoles, 4 de abril de 2012

¿Por qué los Renders de su proyecto se ven pixelados?

Al contratar la visualización 3D de su proyecto debe tener en cuenta un factor muy importante: Los pixeles de las imágenes contratadas. Si esta leyendo este artículo probablemente ha recibido imágenes "pixeladas" o borrosas al ser impresas, he aquí algunos tips que debe tener en cuenta para evitar estos malentendidos.

Que es un Pixel?
Para no complicarnos con tecnicismos, un Pixel es la menor unidad de color que se controla en una imagen, ahora bien, entre más grande la imagen, mas cantidad de pixeles requiere la misma.

Por qué?
Más pixeles en la imagen significa mas información en la misma, entre mas grande sea la imagen, necesita mas pixeles para su composición, he aquí un ejemplo:


Como se nota en la imagen, a menos cantidad de pixeles, menor claridad en la imagen, este por supuesto es un ejemplo exagerado, pero explica claramente la razón del por qué se pixela una imagen.

La Resolución.
La resolución es la cantidad de pixeles que tiene una imagen, una mayor resolución significa no solo mas pixeles sino, mas claridad en la misma.

Que resolución debe pedir para que no se "pixele" la imagen?
Hemos desarrollado el siguiente cuadro que puede serle útil a la hora de contratar la Visualización 3D (Renders) de su proyecto, estos son los valores que recomendamos pedir, dependiendo del tamaño de impresión del archivo:

Valores mínimos recomendados, usando 150 dpi com parámetro.

Por ultimo no olvide que al momento de imprimir,  la resolución es un factor decisivo para la claridad de las imágenes, solicite la resolución en la cual le entregan las imágenes en el momento de cotizar las mismas.


Arquitecto Felipe Hurtado F.
Gerente
Agencia de Visualización 3D para proyectos inmobiliarios.
Vika